近期港島豪宅市況活躍，主要受惠於賣地及發展商拆售老牌物業頻創新高價雙重刺激，由新馬德集團持有收租十多年的南區大潭紅山半島第8座16伙，大部份單位以不足2000萬元的售價應市，短短兩周已售出超過半數單位，反映市場對豪宅後市依然信心十足。該批單位遠眺郊野公園連綿峻嶺，青山綠水風光如畫。
紅山半島由洋房及分層大廈組成，沿白筆山山腰外圍由北至南而建，10座樓高5至18層的分層大廈座落白筆山的北面。其中，由新馬德集團拆售的第8座，樓高9層，位處整個項目的最北端，前臨大潭港內海，側望香港國際學校，遠眺大潭郊野公園及石澳郊野公園連綿峻嶺，青山綠水景物寧靜養眼，僅輸蝕在座向正北，不及部份分層座別享有東南靚座向。
後者景觀質素亦佳，可以盡覽遼闊的大潭灣及鶴咀半島綺麗風光，惟當中最靚座向分層仍由發展商持有收租。
16伙分層單位拆售
紅山半島第8座全幢提供18伙，新馬德集團於90年代初向發展商全幢購入收租，其後於97年底以每方呎約1萬元轉售其中兩伙，餘下16伙近日拆售，每方呎定價由1.3萬餘元起，最貴為示範單位所在的7樓A室，面積1311方呎，兩房間隔，定價2100萬元，每方呎逾1.6萬元。
示範單位裝修由著名設計師陳紹業負責，採用雪白瑰麗風格，毗鄰客廳的細房改以玻璃間隔，令室內視覺空間進一步延伸。廚房與原則工作間合併，新建特大廚櫃，內置一系列Electrolux電器，配合特闊窗戶，大戶人家氣派盡現，只可惜闊窗外望內街及山樓景，未能做到全屋望海的氣勢。
業主先翻新再交樓
美聯物業聯席區域經理唐志傑表示，是次大業主拆售單位，所有單位的廚廁設備皆會翻新，其中廚房電器品牌與示範單位相同。另外，全屋水電、窗戶、地板以至露台地磚，皆會徹底更新。由於部份單位仍附連租約，業主會在明年租約期滿後，收回單位翻新，大概75天便可交樓。
記者：伍志輝
攝影：李家皓
紅山半島第8座資料
地址：大潭白筆山道8號
住宅樓層：9層
每層伙數：2伙
單位數目：18個
建築面積：1301及1311方呎
實用率：77%
間隔：2房
落成：1992年
發展商：華懋、聯合地產、信置等
大業主：新馬德集團
管理公司：保得
管理月費：每呎約2.6元
設施：會所及停車場
備註：所有單位交樓前將會進行翻新
校網：小學18網；中學南區
資料來源：美聯物業山頂分行
優點
◆戶戶享有正北山海美景
◆售價低於2000萬元
◆大業主會先翻新單位再交樓
◆間隔四正，窗多光猛
缺點
◆部份單位連租約
◆逾1300方呎僅兩房間隔
◆附近商場購物欠選擇性
◆前往大路沿途無遮無掩
配套設施
鄰近商場 設有會所
紅山半島座落白筆山道上，路口與大潭道交界處設有紅山廣場，主要商戶包括超市、地產代理、各類型補習社及教育中心。若果想選擇多一點，最近可到赤柱市集，又或驅車北上前往柴灣及筲箕灣一帶，商舖食肆林立。大潭道上有小巴及巴士站，傭人可以在此搭車出入，再經白筆山道步行3至5分鐘抵紅山半島分層大廈大閘入口。
毗鄰國際學校
紅山廣場旁邊設有香港國際學校，沿大潭水塘道下山，可抵大潭灣碼頭，附近有落成超過100年的抽水站、抽水站員工宿舍等法定古蹟，而整個大潭水塘合共有22項歷史建築，已被政府歸納為大潭水務文物徑，頗值得一遊。
物業停車場車位充足，住客會所設於大閘入口正前方，內設戶外泳池、兒童嬉水池、網球場、壁球場、健身室、桌球室、宴會廳、桑拿室、按摩浴池、兒童遊樂場、音樂室及健康舞室，設施尚算齊備，只是佈置賣相已無法與近年豪宅以至大型屋苑的超豪華會所相比。
屋苑市況
盤源匱乏 呎價落後
紅山半島10座分層大廈合共提供248個單位，標準單位面積1291至2153方呎，間隔分兩房及三房，當中1、4、5及7座頂層屬複式，面積約3443方呎，屬五房間隔。發展商一直持有其中4座作收租用途，再撇除由新馬德集團持有的第8座，過往二手市場只限其中5座，盤源不多，成交量無法與南區其他知名豪宅屋苑相比，同時亦是屋苑分層呎價落後大市的原因。
高層兩房1868萬沽
美聯物業聯席區域經理唐志傑指出，紅山半島分層單位二手成交追溯至5月初，2座高層B室，1401方呎，兩房間隔，成交價1868萬元，呎價13333元。至於二手放盤方面，9座1個1301方呎兩房單位，開價1950萬元，呎價14988元。另外，2座頂層連天台單位，1391方呎，叫價2400萬元，呎價17254元。第2座擁有東南靚座向，是發展商持有收租的單邊第1座外，二手市場上唯一可以選擇的東南座向優質座別，是以二手呎價亦高人一等。