自去年政府出招打擊炒家後，雖然樓市交投大減，但樓價仍是越升越有，社會要求政府「救市」的呼聲越來越大，於是政府上周五配合金管局及按揭證券公司一同出招為樓市降溫。今次措施是要收緊住宅按揭成數，主要是降低銀行樓按信貸風險，但副效果是打擊炒家炒樓，問題是，上次主力打擊炒家亦收不了為樓市降溫之效，今次還可以嗎？我認為效果亦是有限。
首先，今次打擊炒家之餘其實也影響用家，市場需求一下子減少，從供求關係分析，理應可令樓價下調，問題是，目前市場沒有誘因要沽家急沽，最終只會繼續令成交繼續維持低水平。另外，措施表面看似針對打擊內地買家，但明顯是吃力不討好，原因是來得香港買樓的內地人，一定是非常有錢之輩，他們核心意願是將內地資產轉移至香港，加上人民幣對港元不斷升值，來港買樓打了八折，多付一成首期絕對無傷大雅，對炒風沒有壓抑作用。
出招屬姿態多於實際
至於未來時間加推土地，表面是針對供求失衡問題落藥，但大家要留意是如果未來拍出來的土地也是「天價地」，樓價也只會居高不下。
平心而論，現在麪包貴到無譜，政府卻供麪粉給麪包店製造麪包，希望轉折地增加供應，但如果麪包店繼續賣貴麪包時，問題都是解決不了，所以近年社會要求政府直接供應麪包的訴求越來越大，是無可厚非。
政府繼續在樓市核心問題的外圍兜圈出招，我認為是姿態上告訴市場「我有做嘢」，但實際上是「唔敢做嘢」，因為樓市因外圍不明朗因素到了一個臨界點，政府始終承擔不了爆破的後果。
今次措施肯定對二手市場的交投造成影響，美聯（1200）股價難免再進入另一次寒冬。
陳永陸
獨立股評人