【本報訊】隨着內地對房地產調控已逐步成為常態，發展商開始轉型增加商業項目比例，提高租金收入，恒盛地產（845）亦計劃將商業物業比重增加。副主席丁向陽表示，目前公司正研究發展商業地產的模式，希望3至5年內，將商業地產的比例增至20%。
記者：張活儀
目前商業地產佔恒盛的土地儲備比例約15%，丁向陽在南通接受本港傳媒訪問時表示，未來公司仍有計劃增加有關物業比例，並研究未來發展相關項目的模式，包括營運及資金來源方面均會作出規劃，希望發展出適合恒盛的商業地產模式，初步計劃保留商業比重大的項目作收租用途；至於與住宅發展項目共生的商業發展部份，由於租金增長動力有限，故傾向選擇將其出售。
料月月有盤開谷銷售
雖然商業地產一般對發展商的資金需求較大，但丁氏稱，由於銀行對於商業地產的項目貸款要求不如住宅般多重限制，故公司仍有空間可逐步增加商業項目比重。除商業項目外，公司在發展住宅項目的策略亦有所改良，會以不同名稱界定項目的檔次及主打客戶群，透過快速銷售，加快資產周轉率；其中合肥恒盛皇家花園的項目，在取得土地約3個月後開售。他指出，有關住宅項目，約有80%的建築規劃相同，餘下20%按不同地區需要及當地客戶口味作修改，這可加快項目推出時間。
恒盛剛公佈首5月錄得合約銷售金額約50億元（人民幣．下同），只完成今年目標約34%；丁向陽表示，銷情與公司預計相若，目前正與各地區公司緊密聯繫，確保月月有盤開，以達至下半年完成今年銷售目標的60%至70%，目前仍對完成今年銷售目標有信心，未有計劃調整目標。
資金夠支付逾百億開支
恒盛今年將有60億元貸款將到期，行政總裁程立雄稱，公司年初購入一幅新土地，今年要支付地價約1.6億元，計及早前購入今年到期須支付土地款約30億元，今年要支付的建築費用約50億元，以及其他稅項等費用約30億元，合計逾百億元；而截至去年底，公司手頭現金約58億元，計及今年銷售款項回籠約150億元，將足夠支付上述支出。
由於過往公司的債務結構以短期債務為主，故今年有計劃改善貸款結構，並希望可降低貸款的利息成本。程氏稱，雖然今年銀行收緊貸款，但公司在銀行貸款方面未有出現困難。