百億地王效應下，全港業主掀反價潮，位處南區的香港仔，整體市況暫時未有任何異動，在盤源持續短缺、成交減少下，出現旺價不旺市現象。
世紀21悅來登分行經理吳力光表示，自從去年底額外印花稅實施後，香港仔區盤源減少約兩成，令交投下跌，放盤業主經常封盤、加價，有業主早在賣地前已加價3至5%，買賣雙方陷於拉鋸局面，只有小部份買家肯追價成交，形成旺價不旺市局面。
美聯物業助理區域經理丘松原稱，現時該區市況仍然嚴重缺盤，主要原因是近年區內、區外樓價急升，有很多業主想換樓，計劃先賣後買，但樓價太高，甚至超出自己負擔能力，而且市場上始終沒有太多選擇，業主換不到樓，惟有封盤繼續自住。
海怡半島
最平海景戶約650萬
鴨脷洲海怡半島共分4期建有34座，提供9,812伙，面積由636至1,121方呎，戶戶鑽石廳設計，間隔由2房至4房。屋苑配套設施十分齊全，設有會所、商場、停車場及學校等，有如小社區。交通方面，屋苑設有多條巴士線往返港九各地。
另外，計劃中的港鐵南港島線預計於2015年通車，並以海怡半島為終點站，屆時由海怡半島往金鐘只需約10分鐘。
世紀21悅來登分行經理吳力光表示，海怡半島於6月份暫錄得8宗成交，平均呎價8,000元，最平海景戶約650萬元，至於屋苑入場費約470萬元，近期一宗成交參考為20座中層A室，面積728方呎，成交價510萬元，呎價7,005元。
評價：港島區呎價 最平大型屋苑
海怡半島 罕有3房戶 望東博寮海峽
鴨脷洲海怡半島是港島南區最大型私人屋苑，三面環海，居住環境寧靜舒適，介紹單位為23座中層H室，面積986方呎，全屋裝修保養良好，3房2廳另設工人房，鑽石形大廳，間隔寬敞，屬屋苑靚則王，客廳設有大窗，座向西南，廳房皆享全海景，享東博寮海峽及南丫島海景，屬市場罕有3房放盤，現開價828萬元，呎價8,398元。
物業資料
物業名稱：海怡半島
單位：23座中層H室
建築面積：986方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳，另工人房
叫價：828萬元
呎價：8,398元
樓齡：17年
資料提供：世紀21悅來登
電話：25380322/91289835
深灣軒
入場費升至500萬
深灣軒位於鴨脷洲大橋旁，樓齡7年，共建有3座樓高43至44層住宅，合共1,040個單位，面積由628至957方呎，間隔2至3房。前排向東南單位可享深灣遊艇會景，遠眺香港仔海峽及海洋公園。屋苑基座設有會所，設施包括泳池、健身室、燒烤場及室內運動場等。
吳力光指出，深灣軒本月至今只有兩宗成交，其中一宗為3座高層A室，面積655方呎，2房間隔，成交價645萬元，呎價9,847元。深灣軒鄰近南灣，受到南灣屋苑樓價帶動，近年樓價明顯勁升，目前入場費已升至500萬元。
評價：空氣清新 景致開揚
南灣
270度全海景
由新地、嘉里及百利保合作發展的鴨脷洲南灣，剛於最近落成入伙，屋苑臨海而建，環境清幽，屬港島區罕有的大型豪宅，可飽覽由深灣遊艇俱樂部、海洋公園以至香港仔海峽一帶組成的270度海景。南灣由9幢物業組成，共逾700個單位，主攻大單位，面積由1,000至2,600方呎，其中一成屬特色戶。
吳力光表示，由於南灣大部份業主都是用家，故二手成交甚少，目前二手放盤只約70個，每方呎叫價約1.7萬元，較業主買入價高出約30%，最近一宗二手成交參考為5座高層C室，面積990方呎，望山景，成交價1,438萬元，呎價14,525元。
評價：名牌效應 環迴海景
香港仔中心
老牌屋苑 生活配套齊全
香港仔中心樓齡約30年，是區內最大型的老牌屋苑，屋苑共建有20座，單位數目2,788個，面積由526至915方呎，間隔2至3房。由於物業位處香港仔最繁華熱鬧中心點，生活配套相當完善，商場地舖林立，屋苑附近還有多條巴士線途經，往返中環及金鐘，車程約25分鐘。
美聯物業助理區域經理丘松原稱，香港仔中心於6月份暫錄得兩宗成交，平均呎價6,300元，入場費約290萬元。本月其中一宗成交為L座低層2室，面積529方呎，成交價328萬元，呎價6,200元。
評價：實用率達85%
南灣御園
戶戶海景露台
位於香港仔大道的南灣御園，樓齡只有3年，屬單幢式物業，是香港仔區內唯一戶戶設有向南露台的物業。大廈樓高41層，每層5伙，合共180伙，單位面積由637至964方呎，間隔由2房至3房。
丘松原表示，南灣御園成交較少，平均每月只有一宗成交，6月份未有成交，呎價約7,500至8,000元。目前放盤約30個，最平半海景單位約450萬元。5月份成交參考為高層C室，面積747方呎，成交價555萬元，呎價7,430元。
評價：戶戶有露台
南灣御園 正南全海景
南灣御園位於香港仔大道，屬單幢式物業，樓齡只有3年，是香港仔區內樓齡最新的物業，介紹單位為高層D室，面積762方呎，間隔2房2廳，內櫳新淨，客廳採長形設計，設有落地玻璃窗外連露台，開揚光猛，單位享有正南好方位，外望鴨脷洲海景，睡房特設轉角窗，賞景角度更佳，現開價630萬元，呎價8,268元，屬市價水平，另同時放租，月租1.7萬元（全包），呎租22元。
物業資料
物業名稱：南灣御園
單位：高層D室
建築面積：762方呎
實用率：約76%
間隔：2房2廳
叫價/叫租：630萬元/1.7萬元（全包）
呎價/呎租：8,268元/22元
樓齡：３年
資料提供：美聯物業
電話：25558468
碧瑤灣
平均呎價約1萬
座落薄扶林的碧瑤灣，樓齡已逾30年，是港島南區傳統老牌豪宅屋苑，合共21座物業，單位總數1,514伙，面積由1,020至2,687方呎，間隔2房至4房。屋苑提供停車場、泳池、網球場及超市等，生活起居便利，交通方面，乘坐小巴前往中環，車程只需約25分鐘車程，出入便利。
合心意分行經理葉鳳娟表示，最近碧瑤灣交投較少，上月份只錄得3宗成交，6月份暫未有任何買賣成交，平均呎價約1萬元，目前買賣放盤只約100個，每方呎叫價由9,000至1.4萬元不等。
評價：主攻大單位 九成實用
