【本報訊】中半山波老道賣地成績遜預期，加上金管局再度收緊按揭，令全城二手樓市呈現不安狀態，滿佈陰霾。鰂魚涌康怡花園有準買家獲悉收緊按揭，上車意欲即時受打擊，最終擱置入市。天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等大型屋苑，俱於賣地後未開齋，成交捧蛋。
記者：程俊華
此外，中原城市領先指數（CCL）首度衝破100點心理關口，最新報100.72點，續創1997年10月26日101.8點後的逾13年新高，按周則上升1.3%。4月27日及5月12日兩次高價賣地後，樓價連續三周累升3.4%。
二手慘淡 嘉湖一城吞蛋
樓價首五月累升逾一成，政府於是多管齊下壓抑樓市，據了解，有一名家庭客欲購入康怡花園一個500餘萬元的單位，連同按揭保險在內，希望可以承造樓價85%按揭，並預約於昨日翻看心儀單位準備落實交易。豈料，金管局昨午宣佈收緊按揭及修訂按揭保險計劃，買家擔心承造不到按揭，遂向代理透露擱置入市，待了解最新按揭安排後再作考慮。
同屋苑有業主早前對波老道地皮成交價充滿信心，將持有之Q座低層14室583方呎單位，由開價450萬元調升至480萬元，加幅達6.7%。惟地皮未能如市場預期成為新地王，令業主反價乏力，現接受買家議價。
同區太古城雖錄得成交，但呎價為近期新低。中原分行首席分區營業經理張光耀表示，銀柏閣極低層D室，999方呎，成交價748萬元，呎價僅7487元。
賣地成績反高潮，加上政府推地、收緊按揭，買賣雙方均需消化多重消息，令市場轉趨觀望。美聯高級營業經理鍾燕河透露，賣地後，沙田第一城大部份業主叫價企硬，未錄成交，昨日更有負面消息傳出，即時有約一成業主接受2至3%議價空間。
業界料入市步伐放緩
日前拍賣的元朗屏山地獲熱捧，鄰近大型屋苑嘉湖山莊卻未有受惠。中原助理區域營業經理王樹明指出，賣地前後市場反應分別不大，成交俱呆滯。世紀21奇豐分行經理徐永成指，新界地皮拍賣成績理想，馬鞍山區內曾有10%業主封盤及反價，惜收緊按揭措施出台，有關業主即還原叫價甚至提供2%以內的議價空間。
香港置業高級執行董事伍創業表示，政府推出新一輪按揭風險管理措施，置業人士的入市預算及計劃或因按揭成數調低而遭打亂，入市步伐將有所放緩。
