豪宅物業與地皮價格屢創新高，同時亦會拉動中小型住宅樓價上揚，買家無論是自住或作投資用途，都早已不單止來自本地市場。有新盤推出，更吸引內地豪客組團買樓。香港置業高級執行董事伍創業指出：「本港內地客比例每年調升，一、二手市場同樣成為他們的選購目標。預料未來甚至會有雙位數字的增長，為配合大勢所趨，已特別增設『中港互動組』，加強對內地客戶的服務，並提供本港各區物業資訊和市況，助有意來港置業的買家得到準確的消息。」同時，內地客買樓潮早已兼搶二手市場，如港島東的嘉亨灣、九龍紅磡區等，都成為揀選地之一，個別地區之比例更佔三成。
內地客投資急升
自本港推出投資移民計劃以來，內地人在港置業比例不斷上升，好似日前就有報道指出，新盤現崇山錄得一組內地客，斥資約3,000萬元，連掃4個單位投資。另有研究數據指出，今年首4個月一手豪宅市場內地個人買家比例中，金額佔39.5%，宗數佔38.1%；較去年下半年的35.4%及33.8%，分別升4.1個百分點及4.3個百分點，升幅明顯。至於二手私人豪宅，其金額和宗數亦有2.3%和1.2%的增長，「北水南調」來港置業早已成為趨勢。
開設「中港互動組」提供最新資訊
香港置業高級執行董事伍創業表示：「早於多年前我們已推出內地睇樓團，隨着自由行政策及『北水南調』帶動香港經濟，加上本港樓市持續平穩發展，在港置業對內地客用作投資甚為吸引，預料未來更會出現雙位數字的升幅。因此，『中港互動組』應運而生，會在各區挑選精通國語的代理，加強培訓，為內地客戶提供各區一、二手物業的完善及即時資訊。同時，除了在本港增加分店外，更即將在廣州開設國內試點，以提供更切合內地客戶的樓宇買賣服務。」
進駐二手市場
伍創業另指，內地客來港置業，主力吸納本港優質單位，隨着內地客對本港樓市認知不斷加深，有部份內地客戶已轉投有升值潛力的二手屋苑，除了受到內地客垂青的九龍站各屋苑外，其中作為港島東區新式物業之一的嘉亨灣、交通便利的紅磡區等，同樣吸引不少內地客作為揀選目標，並以長線收租投資為主。
沿海嘉亨灣 勝在樓齡輕
樓齡約6年的嘉亨灣，最近頻錄破頂成交，截至本月8日止，暫錄得約5宗成交，平均呎價約10,650元。香港置業區域經理張國炳指出，嘉亨灣作為港島東區新式物業，兼享有鐵路沿線和臨海優勢，吸引不少早年於北角置業的內地客，部份更會轉購嘉亨灣優質戶。現時屋苑內地客比例佔約三成，並以高層向海單位為首選，近年亦有調升趨勢。
半數長線收租
屋苑現時放盤量約300個，本月其中一宗內地客成交個案為6座極高層E室的海景戶，面積698方呎，新買家有感本港的樓市交投自由度大，最終以705萬元成交單位，平均呎價10,100元，現時同類型單位市值月租約2.5萬元，將用作長線收租之用。現時，屋苑內地買家中約有半數為長線投資者，區內代理預料，內地客增加，可直接帶動屋苑交投量。
半島豪庭 細房租金回報近4厘
至於紅磡區，正位處於四通八達的火車站地段，成為來往中港兩地的必經之地，加上該區發展成熟，故不乏內地客主動在區內尋盤。其中半島豪庭及海濱南岸更成為不少內地客之選擇範圍，惟後者屋苑前身屬居屋間隔，加上半島豪庭細單位的租金回報貼近4厘，有內地客會特別鎖定屋苑之優質單位。半島豪庭本月暫錄得3宗成交，平均呎價約9,000元。最新一宗成交為4座高層B室，面積1,251方呎，成交價1,527萬元，每方呎價12,206元，屬煙花海景戶。
內地客佔三成
香港置業營業經理陳浩明表示：「內地客佔區內約30%，大部份會選擇長線收租之用，並揀選向南、海景及高層的優質戶為主。現時屋苑放盤量僅約200個，不少屬於連租約放盤，入場費400多萬元起，平均每方呎租金約27元。」
