【本報訊】政府出招後首日樓市「冰封」，全城交投幾近停頓，昨日10大屋苑6個零成交。政府再收緊700萬元以上物業按揭，中高價樓首當其衝，大角嘴奧運站及尖沙嘴九龍站更零成交，但未見有業主肯大幅劈價賣樓，代理生意即受重擊，叫苦連天。今次辣招更波及細價樓，市場更已爆出首宗撻定。 記者:朱連峰
昨日10大屋苑只得鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊各錄得1宗成交，其他吞蛋，市況慘淡可想而知。
政府出招後出現全港首宗撻定，六福行區域經理吳家榮表示，粉嶺中心一名業主，原本打算換樓，並先買後賣，本月6日即政府出招前，以256萬元購入同區碧湖花園2座一個622方呎三房單位，已落定2萬元，昨日到期加定10萬元。豈料上周五政府突然出招，「個客嗰晚都打過俾我，驚自己層樓（粉嶺中心自住單位）賣不出，周轉不到，已經話想不要個單位」。
碧湖花園買家撻定
該買家諗了一整晚，加上本身自住的粉嶺中心單位，即使已委託至少4間代理行急放售，但放盤一星期都「完全冇人問過」，昨日「諗通」後即通知吳家榮決定不買，撻定離場，連同經理佣金損失約7萬元。吳家榮說，該買家撻定後，相信1年內都不會買樓，繼續住現時單位。
中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，政府出招後，鴨脷洲海怡半島交投幾近停頓，若非業主肯劈價賣樓，昨日肯定零成交。要劈價才賣出的單位，為5座中層D室，866方呎，業主叫價一直企硬680萬元，一毫也不減，但可能被政府出招嚇窒，即時腳軟，昨劈價4.1%至652萬元沽出，呎價7529元。他又指，該分行有5名準買家，聽見政府又出招，全部「縮沙」不買，生意大受影響。
海怡劈價4%沽貨
雖然政府今次口口聲聲指收緊按揭，是不會影響到真正用家，事實卻相反，不少用家都因首期問題令換樓計劃受到影響。香港置業區域經理司徒偉文表示，一名鰂魚涌南豐新邨業主，因欲換樓，看中區內康怡花園一個約800方呎單位，樓價約750萬元，新措施下首期多達300萬元，比原先225萬元多出75萬元，因一時間「籌唔到咁多首期」，被迫要換較細的單位。
利嘉閣地產高級經理陳鳳霞表示，德福花園更有業主主動到該公司分行減價放盤，D座高層8室，571方呎，即使已減價逾半成至348萬元，仍乏人問津，恐要再減。
另外，政府變相封殺內地客來港買樓，但似乎影響不大，昨日多個新盤仍不乏內地客，以黃大仙現崇山為例，昨日售出11伙中，內地客佔6宗。業界指，內地客實力雄厚，很多時買樓不用做按揭，因此，銀行收緊內地客按揭成數，對他們影響不大。一手市場昨錄得約24宗成交，現崇山已佔45.8%。
大角嘴海桃灣昨日亦售出兩伙，買家亦為內地客。
其他屋苑昨成交情況
鰂魚涌太古城：1宗
鴨脷洲海怡半島：1宗
荔枝角美孚新邨：1宗
天水圍嘉湖山莊：1宗
政府出招後減價成交
馬鞍山海栢花園4座低層C室530呎
原叫價：280萬元 現叫價：265萬元 減幅：-5.4%
鴨脷洲海怡半島5座中層D室866呎
原叫價：680萬元 現叫價：652萬元 減幅：-4.1%
鰂魚涌太古城銀星閣低層F室815呎
原叫價：800萬元 現叫價：780萬元 減幅：-2.5%
荔枝角美孚新邨5期蘭秀道20號高層A室962呎
原叫價：640萬元 現叫價：638萬元 減幅：-0.3%
資料來源：地產代理