【本報訊】政府欲取回土地供應主導權，賣地越趨頻密，發展局局長林鄭月娥昨公佈7至9月賣地計劃，將主動拍賣或招標出售八幅土地，估計可興建約6,000個單位，較今季約3,000伙大幅增加一倍，市場估值合共近380億元。不過，市場意見認為，雖然政府持續推地，上述潛在供應未足以即時令樓價降溫。
財政司司長曾俊華一連兩天主動談及樓市走勢，昨早預告鑑於市場狀況，決定增加土地供應和加強銀行風險管理，雙管齊下，確保樓市健康平穩發展。
發展局局長林鄭月娥旋即在下午公佈即將主動拍賣或招標出售的七幅勾地表內的土地，只有北角油街用地屬早前公佈賣地計劃時指定為主動出售的土地之一，其餘六幅住宅地則從勾地表直接選取出售。而西鐵南昌站項目亦計劃於9月份招標。沙田九肚山、元朗洪水橋丹桂村及將軍澳三幅土地的賣地條款中，加入發展商須興建最低數目單位要求，共可提供至少約2,100伙。
難令樓價即時降溫
林鄭月娥堅決表示，為顯示政府增加房屋土地供應的決心，年內會進一步增多供應，包括三個西鐵站上蓋項目、將軍澳及沙田九肚山合約六幅地皮相繼推出，共可建8,600伙。
地產分析員張一鳴表示，政府加大推地力度，方向正確，但卻左右不到樓價的上升走勢，除非加息，否則樓價仍會堅挺，「政府唔係想一腳踢冧個市，希望等樓市自然調節，效果唔會係即時」。
韋堅信測量師行董事林晉超認為，這些潛在供應不能解決供不應求的現況，所以樓價無可能即時大幅回落。
萊坊測量師行執行董事陳致馨稱，政府決心增加供應以冷卻樓市，理論上有用，會令發展商不再進取出價競地，穩住地價，二手業主叫價也不會癲。不過他擔心，政府決心未必敵得過市場力量，因現時全球資金實在太充裕。
油街地王下月招標
至於政府下季推出的土地，除西鐵南昌站上蓋項目必然是市場焦點，最矚目是北角油街前政府物料倉庫商住地、沙田九肚山麗坪路中密度住宅地和將軍澳66A區住宅地。油街地王已落實安排在下月15日起招標，8月19日截標。陳致馨表示，油街地皮雖是集酒店、寫字樓、商場及住宅於一身的綜合發展項目，但寫字樓在該區的價值遠不如住宅，故他相信發展商只發展酒店、商場及住宅，初步估算項目約值85.3億元。
中原測量師行董事總經理黎堅輝稱，油街地皮以外，九肚山及將軍澳地同樣是具發展規模的住宅地皮，因此受到中大型發展商覬覦，估計價值分別達93億及43億元。其他地皮規模較小，而赤柱海風徑及淺水灣南灣道地是超級豪宅地，每呎樓面地價可高逾3萬元。
除上述土地初步估值近380億元外，政府本財政年度暫已售出的六幅住宅土地，已有逾192億元收益，未來兩個月還有六幅商業或住宅土地招標或截標，連已截標的兩幅紅磡地，估計可再帶來逾百億元收入。
