【本報訊】市場翹首以待昨日賣地場能誕生新地王的願望，隨着拍賣官槌聲一響而難產。中半山波老道豪宅地被多家大發展商冷待下，半冷門的長實（001）以116.5億元輕取信置（083）為首的財團而投得地皮，成交額排歷來第二名，屬市場下限。這或反映發展商對後市開始審慎，業界並預期短期豪宅市道將降溫。
記者：林志光 朱連峰
財政司司長曾俊華認為成交價算高，反映市場對地皮有大需求，政府會在供應和需求方面做工作，他表示快將公佈的7至9月份土地招標拍賣詳情，涉及的住宅單位供應量，將會高於今季的3000個。
之前大言炎炎對地皮極有興趣的發展商，昨日反應卻極其冷淡，南豐發展僅在開始時曾承兩口價，嘉里建設（683）較畀面，但到109億元便收手。新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）及新世界（017）等代表，更是全程「擔天望地」，難怪拍賣官開價95億元後，在第4口價便將每口叫價由1億元降至5000萬元，並有感而發地指「seemslowlytoday」。
「發展商唔敢去得太盡」
不過，長實對此地卻由始至終都積極，分別持9號牌及26號牌的一女一男「影子人」，先後擊退嘉里及信置財團，全程42口價要花22分鐘完成，還以116.5億元投得，但尚差1.7億元才能打破小西灣地王118.2億元的紀錄，樓面地價每呎26763元。長實副主席李澤鉅指，此地在傳統豪宅區一級地段，「賣一件少一件」，集團或會保留大部份單位作長線收租。
華懋集團售樓部經理吳崇武說：「今日純粹是來觀摩，見證新地王誕生」，可惜事與願違，他直言「有點兒失望，或者係最近多咗供應，發展商唔敢去得太盡」。南豐集團董事總經理蔡宏興表示，由於波老道地皮涉及銀碼太大，呎價計是合理。
元朗地熱搶 達160口價
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，此地的拍賣氣氛或反映發展商已對後市持較審慎態度，他預計將來建成單位每呎賣價約3.3萬至3.5萬元。萊坊執行董事陳致馨指，成交價只屬市場預期下限，預計將來分層單位每呎可賣約4萬元，洋房則賣5萬元。
同日拍賣另一幅「細細粒」元朗屏山地更受歡迎，吸引6家發展商鬥搶，氣氛激烈，拍賣過程同樣是花了22分鐘，但競價卻達160口，由長實投得。由第88口價起，更跟持7號牌的華懋吳崇武爭持至最後，最終以3億元奪地，每呎樓面地價達4587元。吳氏事後也嘆說：「到咗頂啦」。