購南豐廣場 租金回報4.3%上市後首次領匯12億買商場

購南豐廣場 租金回報4.3%
上市後首次領匯12億買商場

【本報訊】上市5年半的領匯(823)提出首個收購計劃,以11.7億元向南豐集團收購將軍澳南豐廣場的商場部份,估計租金回報率為4.3厘,輕微高過領匯目前息率4厘。領匯強調,今次收購是策略上重要的一步,首一、兩宗收購規模不大,以免「嚇親」股東。
記者:高淑嫻

南豐廣場的商場屬於屋苑商場,兩層樓面約17.6萬平方呎,現有208個租戶,大部份為小型店鋪、補習社、家傭及地產代理,甚少大型連鎖零售店,雖然有行人天橋接駁坑口地鐵站,但地鐵站另一邊連接新地(016)旗下大型商場東港城及領匯翻新過的厚德商場,人流輕易被東港城及厚德吸引,市場關注領匯收購後如何提升商場吸引力及租金。

八成商戶租約快到期

領匯發言人解釋,董事局在一年前決定在熟識的社區積極物色收購項目,雖然房委會有其他商場資產,領匯亦有十年優先購買權,但房委會暫時無需要出售資產套現,領匯於是向私人發展商埋手。不少中型發展商發展商住項目,把住宅悉售後,仍持有商場收租,由於並非核心業務,所以對於出售持開放態度。
南豐在馬鞍山、大埔及將軍澳持有4個商場,發言人透露,領匯考慮到本身在坑口持有厚德商場,與南豐廣場有協調效應,於是決定買入南豐廣場,而該商場的呎租較厚德為高。
對於如何提高該商場的吸引力及加租,發言人三緘其口,只透露2011及2012年有80%租約到期,是否等相連細舖租約到期時不續租,打通細舖租予大商戶暫時是未知數。惟領匯接手厚德商場後,確實引入很多知名的大型連鎖店及食肆。

首兩宗收購規模不會大

領匯擬透過內部資源及貸款支付代價11.7億元,收購後,負債比率將由15%,升至16.5%,距離房地產信託基金負債比率上限45%仍有距離。
該商場99年建成,08年經過翻新,每月租金總額421萬元,即一年5052萬元,等於領匯2011年度零售收益43億元約1.2%,回報率約4.3%。發言人坦言,首項收購對領匯的財務影響細,但算是踏出收購的第一步,在策略上至為重要;為免「嚇親」股東,他預期首一、兩宗收購的規模不會大。今次交易料於下月完成。