能稱得上地王，其所處地段、周邊環境及配套等最為重要。港島的半山及山頂區，是經過百年生聚，才能成為今日本港甚至全球首屈一指的王者地段。
每呎樓面地價越高越好
威格斯執行董事張宏業表示，波老道地皮被譽為可問鼎地王寶座，主要是地皮位處中半山豪宅地段，有靚景兼有好配套如國際學校，不過，他指，要成真正地王，其成交的每呎樓面地價必須是越高越好。
忠誠測量師行董事關樂平進一步補充說，要創造出具指標性的地王，先決條件是其周遭環境是有國際名校、知名私人會所、美麗風景、富豪聚居等，加上所在地段土地新供應稀缺，以及地皮稍具規模。他指，港島半山及山頂，是傳統本港最頂尖豪宅地段，富貴社區的稱號是經過數十年至上百年才形成，九龍及新界難有地區可與之相提並論。
政府今日公開拍賣的波老道地地皮，業界估計其成交價必破百億元，個別更樂觀估計逾150億元，不過若論每呎樓面地價最高也只約3.5萬元，仍低過06年底由新地（016）以逾4.2萬元投得的山頂加列山道地皮，此地仍是政府賣地往績中，每呎樓面地價之王。