【本報訊】新地王將於今日誕生﹗市場估計中半山波老道豪宅地皮，勢將取代信置（083）於97年以118.2億元投得的小西灣地皮，成為新地王，最高估值達152億元。銀彈充裕兼在區內擁有較多收租物業的4家發展商──新地（016）、南豐發展、九倉系及嘉里（683），奪地呼聲最高，形成BigFour爭購之局面。
記者：劉兆昌 湯家明 林志光
據本報記者深入了解，豪宅之王新地、山頂之王南豐、收租之王會德豐（020）和九倉（004），以及半山之王嘉里，均密謀投地，一場激鬥難免。上述地產商均手持充裕現金，而且在區內擁有大量收租和發展中的豪宅地。
當中以嘉里和南豐勝算較高，前者誓保半山領導者地位；後者近半年沽貨行動明顯，似乎是專為波老道新地王儲備銀彈。
新地南豐九倉嘉里爭奪
嘉里執行董事朱葉培承認，早前親臨地皮現場觀察環境，「絕頂靚地，前臨維港景致，現時尚未決定競投價上下限，個人估計破120億難度並不大」。其實嘉里在中半山一帶擁有大量豪宅收租，近年受惠租金上升，租值同步上升，朱氏指近月新租金普遍較舊租金升兩至三成，該公司完全掌握區內租售價形勢，有利發揮協同效應。
而新地、南豐和會德豐更有多年發展港島區豪宅經驗，其中新地的施勳道倚巒更技驚四座，目前二手呎價高達6萬元，曾高踞全球最貴豪宅。按過往投得何文田前山谷道邨二期地王來看，對於今次難得的市區維港海景地皮，新地勢不惜以高於市場溢價爭奪。新地代理執行董事雷霆表示，近期一、二手豪宅成交皆暢旺，預期今日賣地成績理想。由於集團專注發展豪宅類地皮，故此對波老道地皮有興趣，將於今日獨資競投。
煙花海景吸引內地富豪
本報記者現場直擊時，地皮前臨維港，雖然前方有不少高樓大廈，但由於地勢較高，他日建成的豪宅物業亦可望到煙花海景，這類罕有靚景可吸引內地富豪客。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，波老道地皮位於港島中半山波老道頂端之高台，享有開揚景觀，估計將發展為逾20層高的豪宅項目，單位面積超過160平方米（約1722方呎），日後落成售價料為每呎33000至35000元。
市場對波老道成為新地王高唱入雲，全區二手叫價堅挺，放盤量約500個單位。上月TheMayfair中層A室單位，成交價9180萬元，高層單位則起碼需1億元以上，即使低層單位叫價亦攀升至每方呎2.8萬元。
半山之王：嘉里
執行董事何述勤
-所持半山及山頂物業-
BranksomeGrande
BranksomeCrest
Tavistock
Gladdon
譽皇居
興漢道18至27號（合作項目）
-上半年套現行動-
新盤現崇山和新盤貨尾套現50億
-勝算因素-
中半山收租王，力保領導地位
豪宅之王：新地
副主席兼董事總經理郭炳江
-所持半山及山頂物業-
帝景園2及3座
曉峰閣4座
愛敦大廈部份單位
港景別墅部份單位
施勳道37號
加列山道12號
司徒拔道前嶺南書院地
-上半年套現行動-
新盤星堤、尚豪庭、譽都等套現50億
-勝算因素-
豪宅霸主，保持多項豪宅紀錄
收租之王：九倉
主席吳光正
-所持半山及山頂物業-
山頂道77號
種植道1號
MountainCourt
ChelseaCourt
紅莓閣部份樓面
-上半年套現行動-
OneIslandSouth商廈套現33億
-勝算因素-
山頂持貨多，留力重點出擊
山頂之王：南豐
董事總經理蔡宏興
-所持半山及山頂物業-
甘道21號
山頂道84號
山頂道26號InteroceanCourt
加列山道29至33號
柯士甸山道5號山景花園
柯士甸山道8號
甘道11號
加列山道7及9號
聶歌信山地皮（與九倉合作）
-上半年套現行動-
先後拆售淺水灣豪宅福慧大廈、華景園等套現10億
-勝算因素-
山頂大地主，投地常客
今日拍賣兩幅地皮成交價預測
地點：中半山波老道21至25號
地段：內地段8949號
用途：住宅（乙類）
地盤面積（方呎）：112893
地積比率（倍）：3.86
可建樓面（方呎）：435296
估值：109.7-152億元
地點：元朗屏山屏葵路
地段：丈量約份121約地段2129號
用途：住宅（丙類）
地盤面積（方呎）：65402
地積比率（倍）：1
可建樓面（方呎）：65402
估值：2-3.3億元
歷來拍賣最高成交額地皮
成交日期：25/3/1997
地皮：小西灣 藍灣半島
成交額(億元)：118.2
成交日期：8/6/2010
地皮：何文田 前山谷道邨二期
成交額(億元)：109
成交日期：28/07/2010
地皮：山頂 聶歌信山道103號
成交額(億元)：104
成交日期：12/10/2004
地皮：何文田 常盛街半山壹號
成交額(億元)：94.2
成交日期：3/6/1997
地皮：紅磡 環海街海名軒
成交額(億元)：60.6
成交日期：15/10/2007
地皮：香港仔 惠福道深灣9號
成交額(億元)：57.1