【本報訊】被喻為「百億地王」的半山波老道豪宅地皮，於本周四拍賣。市場憧憬地皮勢創「天價」成交，帶動豪宅市道將再升溫，市場相繼出現賣地前夕偷步成交。其中，太古地產中半山一手盤蔚然熱賣，同區雍景臺亦受帶動。恒基地產（012）於區內的桂濤苑亦趁豪宅升溫，最後一伙一手貨以2807萬元沽出，呎價1.4萬元。
記者︰湯家明 林志光
供應匱乏的港島豪宅市場，近日受政府即將拍賣波老道豪宅地皮帶動，買賣氣氛急升溫，市場預期該幅地皮有機會成拍賣場上金額最高「新地王」，測量師對該幅地皮，由月前僅徘徊百億元，陸續上調至最新152億元，勢成城中焦點地王。
太古蔚然單日沽7伙
地王誕生前夕，豪宅市場已呈現高溫。太古地產的中半山蔚然，單是昨日連沽7伙低層單位，每伙一律逾3100萬元，呎價1.8萬至1.9萬元。過去三天，市場累積沽出至少12個單位，反映千萬元豪宅入市步伐正在加速。
代理表示，毗鄰蔚然的雍景臺，2座中層A室，1391方呎，買家趕在賣地前以2000萬元購入，呎價1.44萬元。原業主去年3月以1380萬元購入，持貨1年多，賬面賺620萬元，升值45%。恒地持有的桂濤苑低層B室，2005方呎，連家具以2807萬元成交，呎價1.4萬元。
雍景臺桂濤苑呎造1.4萬
樓市正處巔峰之際，加上過去一年多來發展商搶地心態，大多數業界均預期，波老道地皮成交價必超過120億元，取代已保持14年百億地王美譽的小西灣地皮（即現時藍灣半島）的王座。小西灣地皮當年的成交價達118.2億元。
估價較進取的萊坊測量師行執行董事陳致馨指出，此地所在地段和景觀，都差過聶歌信山地皮，地皮受高限限制，物業只能建至約20層高，故只有高層單位才有較佳維港景，至於賣價較好的洋房，除景觀稍遜外，其私穩度也稍低，因此，每呎樓面地價理應不會超過聶歌信山地皮。
不過，坊間亦有較理性的估值意見，韋堅信測量師行董事林晉超認為，由於其地勢與上月拍賣的東半山司徒拔道相若，再衡量兩地位置、景觀、發展密度及規模等優劣後，兩地每呎樓面地價應也相若，估計波老道成交價只約109.7億元。
長實（001）執行董事趙國雄認為，豪宅近年價量齊升，升幅已超出個人預期達雙位數字，故看好波老道地皮的拍賣反應，集團有意獨資競投。