新蒲崗廣場屬區內較少數的年輕物業,賣點之一是入場費較低,亦有少量康樂設施,而基座又設有商場,只是物業緊貼區內大群舊廈,地區觀感偏舊。各座頂層單位提供約13呎特高樓底,內櫳空間感強烈,加上頂層單位景觀特別開揚,屬區內稀有而具質素的選擇。
新蒲崗廣場由兩座物業組成,各座標準樓層每層8伙,樓底特高的頂層只有6伙,兩座共供應12個頂層單位。頂層單位樓底高約13呎,比起其他標準樓層單位樓底約9呎高,空間感特別強。
不過,兩座電梯俱不到頂層,意味住客要靠樓梯上落,幸電梯走廊旁設有專用樓梯通往頂層,觀感開揚企理。
電梯不達 上落靠樓梯
介紹的2座頂層單位,面積807方呎,原則三房連套房,是目前物業唯一頂層大單位放盤。屋主拆走毗鄰客廳的細房,變成兩房連套房間隔。客廳因此大大加闊,由原來的日字廳,變成特闊的曲尺廳。客廳備有兩組窗台,向西南外望開揚九龍城市景,並可望見少許啟德舊機場及維港遠海景。
套房向西北,外望獅子山景,但有西斜。單位裝修至今約6年,內櫳不俗,客廳鋪設大型地台,廚廁新淨企理。
廚廁新淨 客廳鋪地台
世紀21富山分行聯席董事劉倩彤稱,屋苑現有4個頂層單位放盤,除了上述介紹的原則三房戶外,其餘均屬兩房單位,面積由538至596方呎,叫價由360萬至400萬元,呎價介乎6300餘至7400餘元,較一般高層單位貴約8%至10%。
介紹單位開價530萬元,呎價6568元,屬中價水平。相比同區全新入伙的譽.港灣,普通823方呎三房一廁單位,最低消費780萬元,呎價高達9478元;介紹的新蒲崗廣場頂層三房單位,每方呎叫價低逾三成。
記者:陳阮素 攝影:黃耀興
模特兒:Ceci(StageModels)
間隔:2房(1套)2廳
實用率:75%(不計窗台)
呎價:6568元
資料來源:世紀21富山新蒲崗分行
新蒲崗廣場主要資料
地址:新蒲崗崇齡街33號
座數:2座
住宅樓層:36層(實際29層)
每層伙數:6至8伙
單位總數:460個
建築面積:538至822方呎
實用率:75至76%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1996年
發展商:南豐
管理公司:民亮發展
管理月費:每呎約1.1元
設施:商場、停車場、平台花園及康樂設施
備註:物業基座3樓為市政局公共圖書館
校網:小學43網;中學黃大仙區
最平價放盤 鑽石廳遜色
屋苑兩房戶分長廳及鑽石廳兩種。介紹的2座最低層單位,屬鑽石廳,面積569方呎,開價325萬元,是屋苑目前最平放盤,呎價5712元。
單位樓層雖低,但景觀不俗,客廳望內園樹木及戶外泳池,大房則望內園的兒童遊樂場。單位附有裝修,全屋鋪木地板,內櫳新淨企理,大房面積合理,足夠放下5呎大床及6呎闊衣櫃。
細房較小,但沿窗台位訂做睡床,仍可騰空地方放書桌及貯物櫃。
間隔:2房2廳
實用率:75%(不計窗台)
呎價:5712元
資料來源:世紀21富山新蒲崗分行
優點
◆區內較年輕屋苑
◆基座設商場
◆頂層單位樓底特高
◆最低層單位為屋苑最平放盤
缺點
◆緊貼舊廈,地區觀感舊
◆搭港鐵要駁車或行遠路
◆頂層單位電梯不達
◆最低層單位屬鑽石廳,欠工整
屋苑市況
兩房成交呎價5600起
新蒲崗廣場集中供應兩房戶,面積538至622方呎,三房單位只設於B及C室,面積由773至822方呎。現時兩房戶最平325萬元,三房戶最平460萬元。現時屋苑約有20個放盤,交吉盤佔70%,平均呎價5800元。
三房戶460萬入場
近期屋苑交投疏落,5月截至23日錄零成交。4月錄得3宗,其中2宗屬兩房戶,呎價5600餘至近6000元;尚有1宗三房戶成交,呎價5565元。
配套方面,屋苑基座設有商場,3樓為市政局公共圖書館。毗鄰小型屋苑越秀廣場也設有商場,但同屬舊式購物商場,規模不大。新入伙屋苑譽.港灣基座設有較具規模商場,惟暫時未正式開業。
新蒲崗廣場住戶步往港鐵黃大仙站約需10分鐘,但屋苑附近有前往黃大仙站的專線小巴,只需數分鐘車程。
同區市況
越秀廣場最平300萬
新蒲崗廣場附近的越秀廣場,樓齡較新蒲崗廣場大一年,單位面積由599至756方呎。由於該屋苑受太子道東車聲滋擾,而且平台花園上只有兒童遊樂場,配套設施不多,入場費較新蒲崗廣場低;600方呎兩房戶最低叫價300萬元,756方呎三房戶入場費420萬元。
爵祿居入場費250萬
至於99年落成的爵祿居,僅提供487至517方呎細碼戶,無配套設施,亦無三房戶供應;現時517方呎兩房單位入場費250萬元,呎價低見4836元。同區最貴是去年落成、今年初入伙的譽.港灣,入場費550萬元,680方呎兩房戶,呎價8088元。