【本報訊】樓價撲向新高之際，隨着高通脹來臨，物價急升，全城掀起瘋狂加租浪潮。藍田滙景花園一個3房單位，兩年前月租只9900元，但近年經濟持續造好，該業主亦因應通脹，大幅調升租金72%至1.7萬元，呎租21.6元，嚇退租客。業界預期，隨着加租潮展開，今年85個私人屋苑平均呎租將重返97年高峯期水平。
記者：湯家明
利嘉閣分行經理陳維進表示，在通脹壓力下，業主加租已成大勢所趨。滙景花園10座高層C室3房單位，面積785方呎，望開揚樓景，業主於09年4月以每月約9900元租出，陳氏直言「當時好抵租」。
他指，由於將軍澳日出康城首都當年入伙，大批出租單位湧現，拖累東九龍一帶住宅租金，所以上述單位因而平價租出，當時呎租僅12.6元。
紅磡新樓租客搬至舊廈
過去兩年，業主未曾調升租金，直至近期向租客加租，最新叫租1.7萬元，較舊租金一口氣足足調高72%，幅度驚人，租客亦未有續租。
他又指出，雖然該單位望樓，沒有海景，惟目前同類單位月租一般為1.6至1.7萬元，乃市價放租。而且，09年以來，本港經濟在金融海嘯後拾級回升，樓價升勢急速，租金升幅落後樓價。加上，觀塘舊區重建計劃正在進行，相信區內租金有力攀升。
除該單位外，觀塘麗港城9座高層A室，932方呎，同樣兩年前以每月1.2萬元租出，當時呎租12.9元。近期業主收回單位裝修，並加租42%，以每月1.7萬元放租。
由於全城掀加租浪潮，地價創新高的紅磡區，租客同樣飽受加租的壓力。美聯聯席區域經理殷勒麟表示，一名原以每月1.3萬元租住新樓海濱南岸的租客，日前接獲業主通知加租22%至月租1.58萬元，惟公司租金不作補貼，遂轉投以每月1.25萬元承租同區樓齡較高的黃埔花園1座中層H室，558方呎，呎租22.4元。
年內呎租有望返97高峯
目前，紅磡區內私人屋苑租金，月租低於1萬元的租盤已經絕迹。因此，不少租客不欲捱貴租，惟有退而求其次，選擇同區面積較細、樓齡較大的物業承租。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，經濟持續增長，工資上升，市民付租能力增加，租務市場將十分活躍。以85個私人屋苑計算，4月平均呎租19.6元，在通脹升溫下，年內平均呎租有望重上97年平均呎租22.6元的高峯期水平。
