尖沙嘴港鐵九龍站上蓋的凱旋門，早前頂層複式「天際獨立屋」，以3.45億元成交，呎價創4.5萬元新高紀錄，反映豪客買家為追捧優質單位，縱然貴價也在所不計。屋苑部份中高層向海單位屬特大戶型，面積逾1600至3400餘方呎，以景觀壯闊及地方大見稱，亦屬具質素類別。
介紹為觀星閣極高層A室，面積1925方呎，廳房設巨型落地窗屏，視野一望無際，擁覽尖沙嘴至旺角、何文田至九龍灣市景，遠眺對岸銅鑼灣至北角沿岸及維港海景。步出露台，得見灣仔會展，平日晚上可觀幻彩詠香江及東方之珠夜景，節日可賞璀璨煙花，各具不同特色及美態。
俯瞰鬧市 一望無際
雖然前方為廣深港高速鐵路站及西九龍文娛藝術區地皮，現時進行基建工程，對環境有影響，幸好正前方高鐵地皮發展高度限制為90米，而臨海的西九文藝區地皮為70米，以介紹單位的視野水平，向東廳房享有的都會海景將力保不失。全屋最細睡房向西，面對九龍站內園樓群，從樓宇兩旁可看新油麻地避風塘海景，廚房也向西及望部份海景。
全屋四正無柱躉，原則客飯廳呈日字形，現拆去1房，擴大為曲尺形客飯廳，地方更廣巨，連帶亦多了一組落地窗屏，享特闊觀景效果，外間無垠美景如畫般展現眼前。露台連工作平台合共72方呎，有置身空中樓閣的感覺，居高臨下俯瞰都會繁華景象。
200萬豪裝拆去一房
然而，原則四房改三房，或收窄客源，但戶主耗資約200萬元裝修，設計優雅，有內在美。單位以白色為主調，鋪砌具兩層保護膜的白木地板，建巨型假天花凸顯高樓底氣派，造純白色牆飾板及同款房間暗門，觀感整齊有趣。屋主還選用價值逾10萬元美國訂製的電動風琴式窗簾，具隔熱降室溫及隔聲功能。
主人套廁原雙洗手盆改為單洗手盆，騰空建梳妝桌，方便女戶主護膚化妝，另有1間套房浴室及客廁更換雲石枱面，改用企缸及鋪防滑石材。廚房貫徹白色主題，棄用原裝深木廚櫃門及黑色枱面，更換白色櫃門及白色實心材料枱面。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Kiu（ZModel）
叫價6000萬元 觀星閣極高層B室 建築面積1925方呎
間隔：3房（2套）2廳；另衣帽間、露台及工人套房
實用率：79%（不計窗台）
呎價：31169元
備註：連車位
資料來源：領高地產
電郵：mailto:[email protected]
《置業計數》
印花稅：255萬元
首期（五成按揭）：3000萬元
每月還款：113150元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
租值：11萬元
回報率：2.2厘
凱旋門主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：4座
住宅樓層：79至82層
每層伙數：3至8伙
單位總數：1054個
建築面積：505至5497方呎
實用率：75至80%（不計窗台）
間隔：1至7房
落成：2005年
發展商：新地及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約2.8元
設施：停車場、會所及商場
校網：小學31網；中學油尖旺區
優點
◆會所配套豪華
◆戶型多元化
◆介紹單位裝修優雅
缺點
◆對出地皮進行工程
◆其中1房向西，只可從樓宇間看海
◆四房改三房，或收窄客源
市況直擊
六成半放盤連租約
領高地產高級客房經理宋良安表示，凱旋門業主自用及投資各約一半，現時200個放盤中，連租約佔六成半，比例頗高。逾1600方呎特大戶型海景盤源矜貴，放盤20餘個，加上位處中高層景觀佳，呎價逾2.9萬元，介紹的樓層極高，有裝修及交吉售，呎價逾3.1萬元，仍算合理。
他說，凱旋門低層及中低層海景單位，因海景有變數及現時地盤噪音大，叫價偏低，每方呎約1.6萬至2.4萬元。當中觀星閣低層C室，565方呎，連租約叫價950萬元，呎價16814元。反觀園景單位清靜，呎價2.1萬元起。
凱旋門5月截至27日，錄得4宗成交，呎價逾1.8萬至2.3萬餘元。4月有16宗成交，當中映月閣極高層B室，2316方呎，以呎價逾3.2萬元易手，造價理想。
其他選擇
天璽一手呎價2.7萬
附近與凱旋門同系屋苑為天璽，向海戶望新油麻地避風塘至昂船洲，放盤呎價2.2萬元起。屋苑亦有特大戶型，月鑽璽低層A室，1902方呎，索價4700萬元，呎價24711元。皇鑽璽高層B室，1490方呎，5月份一手成交呎價約2.7萬元。
凱旋門旁邊的君臨天下，中低層維港海景單位正對西九文娛藝術區地皮，中高層景觀較有保障，現時高層連車位放盤呎價逾3萬元。1座低層B室，1457方呎，無車位，5月成交價2630萬元，呎價18051元。
九龍站上蓋規模最大的擎天半島，1座設逾1800方呎四房單位，現有1個極高層望避風塘及昂船洲海景放盤，1814方呎，無車位，索價3300萬元，呎價18192元。1座高層E室，1657方呎，景觀相若，無車位，5月成交價2800萬元，呎價16898元。
