近年樓市暢旺，基本上中型及大型住宅單位的名義價格，已升越1997年的高峯；若非因較小型單位與其高峯價還差一點，而且佔市場大多數，相信中原地產指數已經升越100。
若投資期長 大單位回報勁
將單位分為5種類型：大型、大中型、中型、小中型和小型，根據來自差餉及物業估價署的資料顯示，由1994年1月至今年3月的10多年間，基本現象是「單位越大，升價越高」。若94年買了最大型（即面積160平方米，約1722平方呎以上）的單位持有至今，現值是當年的3.99倍，而大中型單位則約2.82倍，中型單位為2.38倍，小中型單位為2.07倍，小型單位則為2.03倍。簡單來說，一般會賺到1倍至3倍。
雖然，長期來看，投資大單位的回報似較優勝，但近半年則是細單位跑贏，尤其是小型單位。更有趣的是，不只短炒一年半載如此，就算是2年、5年或7年前買下也是如此，只有10年前買下的才是大單位世界。以下附表列出不同類型單位於不同時間之投資回報表現，數字是前後總回報（即賣出價減買入價，再除以買入價）之百分比，越高表示越賺得多。
要注意小型單位的回報，通常只在短投資期才較優越；投資期越長，則以較大型單位的回報高些。所以，近月的現象有點不尋常，有如熱錢炒完藍籌股後，往細價股搵米路。
鍾維傑
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