東半山東山臺位處司徒拔道分支山路，沿路有20多組低密度住宅，樓齡由10年至55年不等，單位面積也非常參差，由300餘方呎開放式設計至逾5000方呎的六房間隔均有提供，客源理應廣泛，惟山上道路陡斜，兼且彎多路窄，經常出現「對頭車」現象；加上享馬場景之餘會兼望墳場，買家以外籍人士及優皮一族佔多，兼且是特別愛好清靜及私隱的一群。
座落東山臺尾段的嘉逸居，樓齡17年，由於整段山路並無公共交通工具行駛，住客出入除自行駕車外，只有步行約5至8分鐘山路往司徒拔道駁車，頗不方便。但換來極度清靜和私隱度高的居住環境。加上居高臨下，部份單位可享馬場全景。
位置隔涉 不設電梯
物業樓高4層，不設電梯，合共提供11個面積1090至1476方呎的單位，地下兩伙連800餘至900餘方呎平台，頂層3伙連700餘至1000餘方呎天台。單位分兩房及三房兩類間隔，以後者佔多。A及C室客廳向北，高層戶可俯瞰馬場全景，低層遠望跑馬地及銅鑼灣樓群。B室客廳向南，望對面樓景及遠山景。
放盤單位屬地下連花園特色戶，由於層數低，未能俯瞰馬場，不過仍可外望跑馬地及銅鑼灣一帶繁華鬧市景致。加上前方物業如屏障般遮擋山下墳景及隔絕司徒拔道行車噪音，環境非常清靜，業主長期打開通往平台的玻璃摺門，寧靜得不似置身市區。
業主為設計師，數年前購入單位後重組間隔及裝修，耗資300萬元，以中西Crossover為主題，裝修別具風格。業主將其中一房拆去改作飯廳，廚房則改成開放式設計。原裝客、飯廳由現客廳獨佔，地方特別大，加上外接平台，空間感更強。客廳除了擺放梳化及電視外，餘下多個角落可以擺放鋼琴及飾櫃等，再以多組中式屏風分隔，營造自成一隅的空間。
飯廳原裝是房間，長形間隔，中央擺放長餐枱，設玻璃趟門通往平台。飯廳對面是開放式廚房，建有曲尺廚櫃及工作枱，用料及設備高級名貴。
只有兩房 平台逾800呎
兩房一大一小，同樣以中式裝潢，其中套房可直達平台，享用戶外空間更加方便。平台逾800方呎，分成兩區，分別擺放戶外梳化及餐枱，佈置簡單舒適。
嘉逸居現有4個放盤，包括1個中層連租約、兩個連平台及1個連天台單位，每呎叫價1.1萬餘至3.3萬餘元，介紹單位為物業特色戶中開價及呎價最平之選。
物業今年只有1宗成交，為1月份錄得的交易，單位為中層A室，1476方呎，作價1280萬元，每呎8672元。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Ceci（AModel）
叫價2080萬元 地下連花園 建築面積1284方呎；另平台818方呎
間隔：2房（1套）2廳
呎價：16199元
備註：連車位
資料來源：中原禮頓中心分行
電郵：mailto:[email protected]
《置業計數》
印花稅：83萬元
首期（五成按揭）：1040萬元
每月還款：39225元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
租值：5.5萬元
回報率：3.2厘
嘉逸居主要資料
地址：東半山東山臺15號
座數：1座
住宅樓層：4層（地下至3樓）
每層伙數：2至3伙
單位總數：11個
建築面積：1090至1476方呎
實用率：70%
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：嘉華
管理公司：新豪物業管理
管理月費：每呎約2.5元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
◆寧靜、私隱度高
◆300萬元豪裝
◆單位景致開揚，無墳景
◆物業特色戶中最平盤源
缺點
◆出入的車道彎多路窄
◆位置吊腳
◆改兩房間隔，收窄客源
◆實用率低
市況直擊
區內呎價普遍索逾萬
嘉逸居前身為中資集團宿舍，嘉華國際（173）於97年以1億元購入物業全幢，翻新後易名嘉逸居，外牆以不銹鋼牆飾再配以灰白瓷磚，外觀甚富時代感。
嘉華於2000年將嘉逸居分拆出售，揚言呎價逾6000元，惟最後一個單位於02年底沽出，平均呎價約5100元，套現僅約7500萬元，連同翻新成本，蝕逾3000萬元。
東山臺每月僅三宗成交
另外，司徒拔道前嶺南書院地皮，早前由新地（016）以44.9億元奪得，樓面呎價為24829元，較開價高出44.8%，成為港島區地王呎價第3貴。
區內放盤應聲調高叫價，中原地產分行經理張偉光表示，現時整個東山臺約有40個放盤，普遍樓齡不逾20年，面積1200至1500方呎的單位，叫價普遍每方呎逾1.1萬元以上，至於特色單位呎價再高兩至三成。
受賣地影響，東山臺5月份暫未錄得成交。由於東山臺受制於地理環境，客源不多，每月平均只有兩、三宗成交，交投疏落。今年首5個月錄得11宗買賣，平均呎價約1萬元。