千億爭產案主角陳振聰，被勝訴的華懋慈善基金追討訟費，曾傳出財困的陳振聰，其實早已陸續沽售物業套現。目前，陳振聰家族手持約5項物業，市值近5億元，當中最貴重的中半山楠樺居地皮，受惠豪宅市道熾熱，身價已升至4.5億至5億元，較陳氏家族18年前購入價升值8倍。據悉，市場上有買家有意洽購。 記者：湯家明
陳振聰與妻子譚妙清居住近14年的寶雲道16號楠樺居，乃93年透過楠樺置業有限公司斥資4928萬元購入，公司董事為陳振聰弟陳振鴻及陳振國。地皮原建有獨立屋，在爭產案期間已拆卸重建，就記者昨日現場所見，昔日的獨立屋已為平地，該幅佔地達1萬方呎地皮現時「日夜曬太陽」。
出售意欲暫不強
據本報了解，縱使有買家透過代表曾表達收購意向，惟陳氏一方暫時無意把地皮出售，這幅喻為陳氏福地，料不輕易草率放售。地皮早於08年已獲屋宇署批准重建1幢3層高獨立屋，住宅樓面約1.48萬方呎。但記者在現場所見，未見有工人施工迹象。
區內代理表示，樓價持續攀升，港島供應更形匱乏，令超級豪宅身價暴漲。早於09年初，該幅地皮曾傳出低調放售，其後一直未聞樓梯響，去年該地皮市值已升至3億元。上月司徒拔道前嶺南書院舊址，樓面呎價達24829元，頓時帶動豪宅造價再度上揚，市場相信下周波老道地皮有望「天價」成交，勢再推高豪宅身價。現時市場估計楠樺居市值4.5至5億元，較93年購入價升8倍，為陳振聰家族所持物業中，升幅最顯著。由於地皮於去年2月已向銀行贖回，地皮一直曬太陽，隨時可在市場出售。
據一名大型測量師行高層表示，早前曾了解此幅地皮放售意向，並無強烈變賣意欲。
寶馬及富麗花園無按揭
除楠樺居外，陳振聰家族於93至97年頻頻出擊買入多項物業，就陳振聰向華懋提交的資料，便指單是指93年7月至97年4月已動用5.5億元買賣17項物業。爭產官司後，陳氏先後沽出山頂倚巒3號屋貴重物業，以及中半山百年順大廈、西半山殷樺花園等。
現時主要持有物業市值近5億元，包括觀塘麗港城、將軍澳富麗花園及北角寶馬花園，均是他本人與妻子譚妙清聯名購入。其中，寶馬花園2座高層C室及富麗花園1座高層B室，同於93年7及8月購入，當時兩單位分別以395萬及325.13萬元成交。按土地註冊處紀錄，兩單位迄今未有任何按揭申請，相信當年購入時乃全數現金支付，已屬現契物業。有消息指，陳氏持有的富麗花園單位，目前由外母居住。
至於，翌年以樓花方式斥資600.8萬元購入的麗港城4期10座高層A室，按查冊顯示，單位於03年拖欠管理費，迄今未有顯示已解除有關債務。代理表示，該單位939方呎，市值約630萬元，持有17年僅升5%。
陳振聰主要持有物業
中半山威豪閣15樓B室＊
購入價：950.00萬元 購入日期：8/93
市值：3300萬元
觀塘麗港城10座25樓A室（左圖）
購入價：600.80萬元 購入日期：5/94
市值：630萬元
將軍澳富麗花園1座43樓B室
購入價：325.13萬元 購入日期：7/93
市值：380萬元
北角寶馬花園2座25樓C室
購入價：395.00萬元 購入日期：8/93
市值：500萬元
中半山寶雲道16號楠樺居
購入價：4928.00萬元 購入日期：12/93
市值：45000萬元
合計：4.981億元
＊須銀行承按
