【本報訊】經過歷時逾一年的調控措施，內地發展商資金鏈十分緊張，有內地專家指出，自今年4月份開始，開發商已在「死撐」房價，故此，今年房價下降10%絕對不是「危言聳聽」。 記者：張活儀
踏入5月份，傳統黃金周因調控措施而未有出現，發展商頻頻四出撲水，已先後有發展商、代理以至內地學者預言，今年下半年樓價將會下跌。由中國住宅產業集團聯盟成立的全國工商聯房地產商會會長聶梅生預言，今年樓價將下跌一成。
投機性購房比例下降
聶梅生解釋，今年穩健的貨幣政策，以及持續嚴厲的調控措施之下，房地產發商的資金鏈已經十分緊張；其中限購令，以行政手段，將投機性購房的比例下降，有關措施預計將使整個交易量下降7%，交易額會下降10%。故此，她預期，樓價將會下跌，且不會存在08年10月房價大跌後，獲中央「打救」的行動。
事實上，內地部份房企的4月份銷售數字按月有所減少。其中，萬科、保利地產以及金地等一線發展商的銷售面積及金額，增長已開始放緩甚至下跌。
對於已在重慶實施4個月時間的個人住房房產稅改革，市場憂慮政府將對存量住宅徵收房產稅，聶梅生則認為，有關情況可能性不大。
經過4個月房產稅的試行，重慶市市長黃奇帆指出，目前重慶樓市已出現三大變化，首先，開發商建高檔房的積極性明顯下降，以前開發商拿地後就將地皮發展成150平方米以上的大房，而今年重慶90平方米以下的房屋開發量增加20%，而高檔房建設量則有所下跌。其次，高檔房的銷售量下跌30%；第三，高檔房銷售價格下降10%。
重慶房稅新版料全國推
他認為，個人住房房產稅改革將於1至2年試點基礎上總結，包括上海的兩地試點後的修改版可能於全國推廣。根據2011年首季重慶商品房交易水平測算，今年主城區的應稅高檔住房近萬套，加上3464套存貨，初步測算，重慶1.3萬套應稅房產在確權登記後，應繳納房產稅逾億元。
部份內房股昨股價表現
綠城中國（3900）
昨收報：7.92元 變幅：-1.37%
華潤置地（1109）
昨收報：13.62元 變幅：-0.87%
中國海外（688）
昨收報：15.54元 變幅：-0.77%
恆大地產（3333）
昨收報：5.49元 變幅：-0.54%
世茂房地產（813）
昨收報：10.26元 變幅：-0.20%