【本報訊】政府推出額外印花稅打擊後，部份投資者轉移投資商舖，有見及此，華人置業（127）將持有多年的旺角CHicの堡商場舖位全數推售。華置以呎價2.3萬至5萬元推售，較同區商場比平三成。據了解，華置於發售前在舊租約屆滿後加租10%至20%，谷高租金回報至3厘吸引買家。 記者：程俊華
華置近期見舖市熾熱，加上同區近期亦有大業主拆售商場舖位，故於上周突推售旺角彌敦道602至608號總統商業大廈商場部份CHicの堡28個舖位。商場位於彌敦道、西洋菜南街及豉油街交界，此段路面不分晝夜俱人頭湧湧，但這個以男性青少年服飾作主題的商場，據記者昨午4時到現場觀察，3層商場人流較少，與地下人流如鯽相映成趣。
呎價2.3萬至5萬推售
雖然投資氣氛熾熱，華置亦要扭盡六壬希望吸引投資者垂青，因之前舖位租值較低，故華置剛與租客簽訂新租約後才定價，鎖定較高回報。
據一名商場租客透露，華置與租客一般簽訂一至兩年的租約，對上一次續租時未有加租，但今年3月份續租時，卻突然加租兩成，「之前租約係7500蚊，家加到9000蚊！」以定價計算，舖位回報率剛逾3.5厘，但舖租包括管理費及差餉，故此投資者實際落袋不會超過3厘回報。
華置發言人表示，CHicの堡連日來錄得逾百宗查詢，並獲新晉投資者斥308.6萬元連環購入兩個連租約商舖，其中1樓商舖面積72方呎，成交價185.8萬元，呎價25806元。另3樓舖位88方呎，成交價122.8萬元，為定價最平單位。
28舖放賣27個連租約
華置為CHicの堡發展商，該商場共127個舖位，05年起拆售，當年最貴舖位呎價達4.7萬元；另保留部份收租，現剩餘今次推出的28個舖位，當中27個舖連租約，租金回報由2.75至3.5厘，全數總值1.55億元。
旺角區有多個已賣散的商場，較成功的為信和中心、先達廣場及旺角中心。新工投資（666）曾於3月份拆售旺角中心127個舖位，呎價35126至159094元，因定價太進取，反應一般，就算之後減價16至20%發售，迄今仍只賣出10伙。另外，兆安李太斥1.7億元購入銅鑼灣蘭芳道7號地舖，面積1500方呎，呎價11.33萬元，現時舖位由食肆自用。
