本港樓按贖回率平均5、6年，假設客戶向甲銀行申請新造按揭，需同意簽署授權，銀行才可查閱其所有正面按揭信貸資料，但因銀行有「尚方寶劍」，對不同意授權的申請人，可上調其按息、降低其貸款成數甚或基於風險考慮，不批准申請，故新客為獲得新造按揭貸款，必會同意「自揭底牌」，將本身無論在甲銀行或乙丙銀行內，已承造的其他未償還按揭總宗數，一同披露，並上載環聯信貸資料庫內。
但以4月1日前、即資料庫成立作分水嶺，在該日期前客戶於甲乙丙銀行敍造的舊有按揭資料，由於屬自願同意性質披露，故在銀行完成信貸審批並提供貸款後，客戶在私隱保障下，有權可申請撤銷4月1日前舊紀錄。
銀公專組續運作 解疑難
不過，若客戶撤回舊按揭資料紀錄後，下次再申請新造按揭時，仍需向銀行重新披露一系列未償還按揭總宗數，供其查閱。
消息指，資料庫自4月初推出以來，其實仍存在不少技術問題及可能潛在漏洞，故銀公旗下工作小組，會一直維持運作至最少8月才結束。
在資料庫研發過程中，據悉亦有一些混淆情況，至今仍未百分百確定釐清，如銀公成員行之間，就資料庫運作的內部答問（FAQ）簡報中，曾提及新造按揭申請，在完成審批及提取貸款後，該宗新造交易資料，客戶是否可向銀行申請撤回上載，據業界稱，當時FAQ答案為可以，後來PCO守則又指只限4月1日前舊資料，才可申請撤回，金管局亦推出「辣招」指引，為資料庫「護航」，故銀行及市場為免誤會「踩界」，有必要釐清有關事宜的法理，據悉，銀公旗下工作小組已去信私隱專員公署，尋求釐清立場。