【本報訊】正當全港樓價升到「嘭嘭聲」，連新界大西北區呎價已升到六、七千元，偏偏將軍澳日出康城的堆填區三寶──首都、領都及領峯，樓價長期跑輸大市，新近錄得呎價低見4292元成交，平過屯門樓價。在買家追落後帶動下，堆填區三寶本月成交量料罕有地破百宗，僅次於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，交投更多過沙田第一城等藍籌屋苑。
記者：朱連峰
業界指，將軍澳堆填區3個屋苑，樓價長期升不起，相信是因毗鄰堆填區的特殊地理位置，加上屋苑未來供應量龐大等因素，面對近年整體樓價狂升，這個樓價平盡將軍澳的地區仍然大落後。
交投多過一城 直逼嘉湖
美聯物業聯席區域經理蕭銳賢表示，領都1座左翼低層C室，967方呎，三房單位，近日以415萬元售出，呎價僅4292元，平絕將軍澳私樓。現時將軍澳私樓平均呎價一般逾5000至6000元。他解釋，因單位層數極低，加上面向沙塵滾滾、有大量重型貨車出入的環保大道，而且連租約，價錢才可以「咁平」。現時九龍灣德福花園600餘方呎兩房戶都要逾400萬元。
屯門市廣場呎價5071
領都呎價低至4292元，除了平通將軍澳，甚至平過新界西北區多個屋苑。美聯物業聯席區域經理梁浩文表示，屯門市廣場1座一個頂層連天台422方呎單位，剛以214萬元售出，呎價5071元。
不過，不少買家都視將軍澳堆填區為全港最落後的地區，交投猛增。蕭銳賢說，堆填區三寶近月成交暢旺，全將軍澳本月至今錄得350宗成交，堆填區三寶佔93宗，全月勢過百宗，按月勁升七成，跑贏大市。蕭銳賢預期，堆填區三寶今年內樓價看升10至15%。
堆填區三寶本月的成交量，不但稱冠將軍澳，表現更勝鰂魚涌太古城、沙田第一城及荔枝角美孚新邨等藍籌屋苑。近期樓市有多項利淡消息，包括加息等，買家已不敢貿然高追，入市轉趨審慎。10大屋苑本月只有天水圍嘉湖山莊成交能過百宗，沙田第一城及美孚新邨分別只有68及52宗，鰂魚涌康怡花園最慘情，僅16宗。
整體二手方面，中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，在新盤客回流二手帶動下，過去周六及日，10大屋苑成交量已見回升，有36宗，按周升56.5%。過去兩日一手市場錄得逾70宗成交，黃大仙現崇山佔43宗最多，其次是元朗洪水橋尚城，有16宗。
惠州少婦洽購九龍塘屋
另外，昨日市場盛傳，早前購入尖沙嘴凱旋門天際獨立屋的惠州80後少婦，正是近期積極洽購中國海外（688）發展的九龍塘牛津道1號洋房的買家，據悉洽購金額近2億元，呎價逾2.7萬元，但有關消息至截稿前仍未得有關方面證實。