位於西半山的單幢豪宅TheBabington,鄰近商舖食肆林立的般咸道,起居交通相對方便。物業尚餘兩伙複式待售,同屬向東南望半山開揚樓景,當中頂層複式附連天台,可享難得一見的西區海景,感受置身半山物業的景觀優勢。
合共提供4個複式的TheBabington,兩個複式貨尾分別為座落29樓的PH1,面積2241方呎,間隔四房三套三廳,定價5602.5萬元,呎價2.5萬元;另一個為31樓PH3,面積2301方呎,間隔四房三套兩廳另平台及天台,定價6442.8萬元,呎價2.8萬元。發展商表示,兩個複式均有議價空間,買家並可獲贈車位。其中,PH3複式屬示範單位,全屋華麗實用的家具裝修將一併出售,加上獨一無二的小型平台及天台,足以彌補單位廳房沒有海景的不足之處。
頂層複式大廳望樓景
複式下層設有客飯廳、廚房及一間套房,大廳落地窗連玻璃趟門總長度逾26呎,十分光猛,可惜窗外前臨俊傑花園,部份角度會出現全樓景欠私隱的情況,幸座向東南,頗為通爽,而偏向東面的景色為開揚半山樓景,具備頂層戶那份居高臨下視野廣闊的氣派。通往上層的樓梯間,設有地方頗大的工人套房,向西北的窗戶享有遼遠的港島西區市景及維港海景,觀感較大廳更吸引。
上層共設三房,其中兩間為套房,細碼套房與客房之間為小型平台,以玻璃間隔,視野通透,別具特色。主人套房附設特大凹位,可佈置成衣帽間,套房浴室佔地廣,附設落地巨窗,惟側望樓景,私隱度欠佳。
主人房凹位變衣帽間
再上一層為高低層設計的天台,附設燒烤設備,亦是全屋除工人套房及部份浴室外,可以盡情欣賞西區海景的地方。
另一伙待售中的PH1複式貨尾,廳房間隔與PH3示範單位大同小異,分別在PH1複式上只有偏廳而無平台,戶外空間不及PH3複式多。
另外兩伙複式,包括30樓PH2複式,面積1701方呎,間隔三房雙套兩廳,最大賣點是向西北享西區海景,09年9月以3912萬元售出,呎價22998元;另一個為最低層3樓的GHA複式,面積2226方呎,間隔五房雙套兩廳,另附1054方呎大平台,10年7月份以4448萬元獲承接,呎價19982元。
記者:伍志輝 攝影:張志華
TheBabington主要資料
地址:西半山巴丙頓道6D至6E及聖士提反里11至12號
座數:1座
住宅樓層:32層(實際25層)
每層伙數:1至2伙
單位數目:47個
建築面積:848至1139方呎;複式1701至2301方呎
實用率:71至72%(不計窗台);複式72%(不計窗台)
間隔:3房;複式3至5房
落成:2010年
發展商:會德豐
管理公司:夏利文
設施:停車場及小型會所
校網:小學11網;中學中西區
發售情況:尚餘2伙複式,每方呎定價2.5萬及2.8萬元,可議價。
資料:會德豐及首域置業
優點
◆物業鄰近般咸道,起居方便
◆不少單位享東南靚座別
◆頂層複式戶連天台及平台,戶外空間多
◆頂層複式戶家具配搭華麗實用
缺點
◆前臨高廈欠私隱
◆普遍單位無海景
◆頂層複式戶亦難逃望樓
◆頂層複式戶廚房略細
物業市況
戶戶呎價超過萬元
TheBabington前身為一幢矮層舊廈,04年十數名業主以集合100%業權形式下,以1.78億元售予莊士,及至06年會德豐以2.4億元向莊士購入地皮,每平方呎樓面地價5100餘元。
08年TheBabington開售,翻查已登記的成交紀錄,標準單位每方呎售價由1萬餘至近1.9萬元。
首域置業分行營業經理馮達志指出,TheBabington現有約15個二手放盤,全屬標準單位,每方呎叫價由1.1萬餘至2.2萬餘元不等,兩伙已售出的複式暫時沒有放售。
同區比較
天匯複式逾五千呎
西半山豪宅複式二手放盤,視乎物業樓齡,一般10年或以下的年輕豪宅,複式戶每方呎叫價逾2萬元,去年入伙的干德道Conduit18,頂層複式面積1903方呎,間隔三房,望山景,早前放盤叫價5700萬元,呎價高近3萬元。
區內老牌物業複式單位供應不多,放盤呎價普遍1萬餘元起,當中以般咸道寧養臺,複式供應量較多,全數20餘個,面積2790至2810方呎,一律四房間隔,現有放盤叫價由2900萬元起。
輝煌豪園大宅呎價1.88萬
近期複式成交以干德道天匯最矚目,66樓A室半複式,4月初以呎價近6.4萬元售出。另外,樓齡已達11年的西摩道輝煌豪園,發展商持有的其中一伙頂層複式貨尾,1909方呎,市傳早前以3589萬元易手,呎價1.88萬元。
區內發售中的豪宅,複式多屬巨無霸級數,如干德道天匯,最細碼複式面積亦超過5100方呎,頂層88樓兩伙複式面積分別達6743及7622方呎,連天台之餘,更設有私家電梯,7622方呎巨型複式更附設私家健身室。09年開售時以呎價逾7.1萬元、一度締造世界紀錄的天匯68樓A室,買家撻訂後,發展商未有重新推售的時間表。