【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破6000元，一個579方呎單位，剛以癲價348萬元易手，呎價高達6010元，成為97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
即使近期樓市有連串利淡消息，如銀行加息及特首言論，但在持續低息及高通脹下，樓價屢壓仍升，東九龍更有居屋王誕生。龍蟠苑雖已有近20年樓齡，惟因座落港鐵上蓋，加上是市區樓，一直受用家追捧，樓價抗跌力強。
星河明居呎價高見$8123
世紀21富山助理經理何美英表示，龍蟠苑接連錄得破頂成交，繼A座一個579方呎高層單位，上周以335萬元售出後，同座另一更高層同類單位，不足一周賣高近4%，再創新高。這個東九龍新居屋王，座向東南，享開揚海景，屬屋苑樓王，業主起初開價350萬元，區內代理都覺得是天價，應該「得個叫字」；但市場勢料不到，天價居屋放盤不足兩星期，只象徵式減價2萬元，即由用家以348萬元承接，呎價高達6010元，是97後東九龍首個居屋呎價升破6000元，呎價亦為東九龍歷來第4貴。原業主06年11月以165萬元購入，今次沽售賬面賺183萬元。現時東九龍最貴居屋，是龍蟠苑E座一個579方呎單位，97年8月以360萬元售出，呎價6218元。
何美英直言，鑽石山居屋呎價6000元是誇張，但沒辦法，毗鄰的私人屋苑星河明居，現時平均呎價更高逾7000元，日前錄得B座一個極高層751方呎，成交價更高達610萬元，呎價8123元，「扯高晒」周邊屋苑樓價。
中原地產首席區域經理張光耀表示，即使政府放風或再出招，整體成交已見放慢，但樓價仍硬淨，鰂魚涌太古城低層單位呎價都過萬，啟天閣低層C室，902方呎，成交價1005萬元，呎價11142元。中原地產區域營業經理歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺5座極高層B室，840方呎，剛以790萬元售出，呎價9405元，創屋苑歷來新高。
現崇山售30伙 內地客佔半
另外樓價高企，新盤市場由內地客撐起。一手市場昨錄約41宗成交，內地客佔21宗或51%；美聯物業營業董事郭玉滿稱，現崇山昨賣出30伙中，內地客佔半，包括溫州及湖南幫斥逾4000萬元共掃6伙。市場指，新地（016）筲箕灣i-UniQ譽都，昨售出最後3伙，全數117伙開售不足1星期沽清。牛池灣峻弦昨加推8伙，個別單位加價近9%。