港鐵荃灣線新界段沿線上蓋物業中，以葵芳站的新葵芳花園入場費最低，260萬元已可買到526方呎兩房單位，有裝修的單位，叫價也僅300餘萬元。
新葵芳花園除享港鐵地利，同時擁有商場簇擁的起居便利，配套完善，屋苑基座有小型商場好爵中心，一街之隔還有新都會廣場及葵涌廣場等，有齊各式商舖及戲院。屋苑5座物業以一字形排列，一律供應兩房間隔，分直廳及呂字廳兩種，前者490及510方呎，後者面積稍大，分519及526方呎。
新裝吃香 景觀存變數
由於屋苑樓齡28年，有裝修的放盤尤其吃香，現時只有數個。介紹的D座中高層8室，面積510方呎，業主去年曾花20餘萬元裝修，自住至今僅9個月左右，內櫳新淨。廳房地下鋪淺色地磚，廚廁設備全新，冷氣機及窗框等亦已更換。單位開價310萬元，呎價6078元。
單位屬直廳間隔，玄關位兩旁分別是廚房及較大睡房，再入是客飯廳，飯廳雖然較細，但分區尚算清晰，兼有對流窗。客廳景觀開揚，享樹木及遠樓景，可側望小型屋苑葵芳閣，但前方有地皮，未來開揚景觀可能有變數。
新葵興花園 最平270萬
中原地產分行高級分區營業經理許偉業稱，屋苑最平放盤叫價260萬元，為D座最低層，526方呎，呎價4943元，但望馬路，景觀一般。屋苑入場費較港鐵葵興站上蓋的新葵興花園為低。屋苑現有約70個放盤，交吉佔80%，平均呎價5700元。最優質是A座單邊遠眺海景單位，交吉最平叫價也要330萬元，連租約海景戶入場費310萬元，呎價俱逾6000元。由3座物業組成的新葵興花園，594方呎單位，最平叫價270萬元，由於單位面積較大，呎價僅4545元，低於新葵芳花園。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Miki（StageModels）
叫價310萬元 D座中高層8室 建築面積510方呎
間隔：2房2廳
實用率：79%
呎價：6078元
資料來源：中原葵涌廣場第一分行
《置業計數》
印花稅：5.5萬元
首期（七成按揭）：93萬元
每月還款：8184元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
租值：1萬元
回報率：3.9厘
客廳擴大 保養一般
屋苑放盤單位中，不論買賣盤和租盤，都以長廳供應較多，呂字廳只佔全部放盤三分之一。介紹的C座低層7室，為呂字廳間隔，面積526方呎，除以295萬元放售，並以9500元放租，俱屬市價水平。
業主縮細客廳鄰房，將客廳擴大至90餘方呎，飯廳亦有約40方呎。兩個睡房各約40及50方呎。單位牆身保養一般，但天花安裝射燈，並有天花線點綴。向東南偏南的客廳，望葵芳閣等開揚樓景，向西南偏西的細房則望葵青劇院和新都會廣場。
屋苑租盤矜貴，只有數個，最平490方呎單位以9200元放租，呎租18.8元。租金回報率普遍逾3.5厘左右。
叫價295萬元 叫租9500元 C座低層7室 建築面積526方呎
間隔：2房2廳
實用率：76%
呎價：售5608元；租18.1元
資料來源：中原葵涌廣場第一分行
《置業計數》
印花稅：4.425萬元
首期（七成按揭）：88.5萬元
每月還款：7788元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
租值：9500元
回報率：3.9厘
新葵芳花園主要資料
地址：葵涌葵義路12至20號
座數：5座
住宅樓層：31至32層
每層伙數：8伙
單位總數：1264個
建築面積：490至526方呎
實用率：76至82%
間隔：2房
落成：1983年
發展商：港鐵及新地
管理公司：MTR物業管理
管理月費：一律795元
設施：停車場及平台花園等
校網：小學65網；中學葵青區
優點
◆港鐵站上蓋，交通便利
◆附近有多個購物商場
◆D座單位20萬元裝修
◆C座單位屬罕有呂字廳
缺點
◆樓齡較高
◆不設會所
◆D座單位大房窗戶細
◆C座單位牆身保養一般
