土瓜灣是東南九龍一個舊區，新舊物業交替，隨着政府落實發展東南九龍，啟德郵輪碼頭千億基建發展，以及未來沙中線優勢，區內物業升值潛力高。最近市建局宣佈以天價每平方呎實用面積9,785元，收購馬頭圍道塌樓事件影響的業權單位，令區內兩大新型屋苑翔龍灣及傲雲峰樓價更顯得低水吸引。
置高物業總經理林巍稱，市建局以呎價「天價」收購馬頭圍道塌樓，即時令全區樓價水漲船高，目前翔龍灣及傲雲峰，平均呎價分別為7,300元及7,900元，大部份放盤業主相當惜售，雖未有大幅加價，但已經「無價講」，買家則保持觀望，買賣雙方出現拉鋸，交投減慢。
世紀21中華分行經理符永珊指出，鄰近新蒲崗的新盤譽港灣，二手呎價達1萬元，與土瓜灣樓價差距三成，由於區內樓價明顯落後，最近開始陸續出現新高成交，其中一宗為翔龍灣2座中層F室，面積585方呎，只望少海景，成交價406萬元，呎價6,940元，同類成交價約390萬元。
翔龍灣
2房連租約最平360萬
翔龍灣座落土瓜灣海傍，由5座物業組成，合共提供1,782個單位，面積由462至1,766方呎，間隔2至3房；相連3至4房。屋苑設有豪華會所，設施包括有室外泳池、水療按摩、螢光保齡球場、私人電影院等。另外，屋苑准許養狗，適合愛狗人士居住。基座設有購物商場，內有吉之島超市、餐廳、酒樓、便利店等。交通方面，翔龍灣鄰近九龍城碼頭巴士總站，方便前往港九各地，附近還有九龍城碼頭，住戶更可乘渡輪往返對岸北角。
世紀21中華分行經理符永珊表示，翔龍灣5月至今錄得26宗成交，平均呎價7,300元，2房連租約最平360萬元。最近一宗成交參考為5座高層H室，面積504方呎，成交價395萬元，呎價7,837元。
評價：間隔多元化
翔龍灣 高層3房戶 享鯉魚門海景
前臨未來郵輪碼頭的翔龍灣，升值潛力睇高一線，介紹單位為6座高層D室，單位面積846方呎，間隔3房2廳連套房，內櫳裝修新淨，客廳設有落地大窗外連露台，方向正東，甚為光猛，居高臨下，外望未來郵輪碼頭、鯉魚門海景及對岸港島東一帶，景致開揚壯闊。業主開價750萬元，呎價8,865元。
物業資料
物業名稱：翔龍灣
單位：6座高層D室
建築面積：846方呎
實用率：約78%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：750萬元
呎價：8,865元
樓齡：4年
資料提供：世紀21中華
電話：27661168
傲雲峰
平均呎價7,900元
座落宋皇臺道38號的傲雲峰，共建有6座物業，約半數單位望內園池景，單位總數2,208個，面積由605至924方呎，間隔2至3房。會所設施包括有戶外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、羽毛球場、壁球室、桌球室、乒乓球室、鋼琴室、卡拉OK室等。屋苑外有多條巴士線，方便前往各區。
置高物業總經理林巍稱，傲雲峰本月暫錄得10宗成交，平均呎價7,900元，入場費430萬元，其中一宗成交為7座高層G室，面積682方呎，望舊機場景，全屋靚裝，成交價536萬元，呎價7,859元。目前屋苑放盤量約200個。
評價：主攻兩房 交通方便
傲雲峰 罕有3房戶 飽覽獅子山下景
超過9成單位都是兩房戶的傲雲峰，3房連套房單位，供應非常罕有，是次特別介紹一伙3房單位，為2座高層B室，面積885方呎，3房2廳連套房，內櫳簇新，客廳設有露台，方向朝北，享開揚市區景，飽覽獅子山下景致，包括何文田、九龍塘、九龍城、新蒲崗及九龍灣等，視野豐富，晚上景致更璀璨，業主現開價799萬元，呎價9,028元。
物業資料
物業名稱：傲雲峰
單位：2座高層B室
建築面積：885方呎
實用率：約79.5%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：799萬元
呎價：9,028元
樓齡：7年
資料提供：置高物業
電話：23500030
偉恒昌新邨
1房戶最平200萬以下
位於翔龍灣旁的偉恒昌新邨，樓齡32至33年，分3期而建，合共建有30座13層高大廈，約2,700個單位，單位面積由394至685方呎，間隔1至3房，屋苑基本上無設施，樓與樓間密度高，故大部份單位只有樓景，但屋苑實用率高逾八成，加上樓下設有不少商舖，日常購物方便，仍深受用家追捧。
世紀21中華分行經理符永珊指出，偉恒昌新邨5月至今約有11宗成交，平均呎價5,600元，1房戶連租約最平200萬元以下，2房單位入場費220萬元，3房戶最平逾400萬元。現有一個3房戶放盤，H座高層5室，面積650方呎，叫價420萬元，呎價6,562元。
評價：自成一國 配套齊全
欣榮花園
交投活躍 2房428萬入場
位於炮仗街99號的欣榮花園，是房協發展的私人屋苑，樓齡13年，由7座17層高物業組成，共提供900個單位，面積由691至1,024方呎，間隔2至3房，其中3房戶約佔八成，實用率高達82%，不過，由於屋苑四周為樓群，大部份單位均以樓景為主，屋苑亦沒有住客會所，但由於位處土瓜灣中心，商店林立，生活配套齊全。
置高物業總經理林巍稱，最近欣榮花園交投活躍，本月約有5宗成交，平均呎價6,000元，新近一宗成交為7座中層B室，面積1,024方呎，望東南內園景，成交價638萬元，呎價6,230元。2房入場費428萬元。
評價：實用率高 家庭客捧場
農圃道18號
24小時會所
農圃道18號屬單幢式物業，共提供320個單位，面積由642至1,007方呎；複式及相連戶1,380至2163方呎，間隔2至4房，賣點之一是樓底高約9呎3吋，此外，會所算是十分齊全，基座5樓，設有平台花園及會所，住戶可免費使用設施，包括恒溫室外泳池、兒童遊樂室，其中健身室、桑拿、上網活動室等更屬24小時開放。另外，物業附近各式食肆商店林立，巴士路線多，交通四通八達。
林巍表示，農圃道18號成交向來較少，5月份未有任何成交，4月份成交參考為一伙中層單位，面積1,002方呎，成交價895萬元，呎價8,932元。現時最平2房約520萬元。
評價：24小時會所 設備齊全
帝庭豪園
居住環境寧靜
鄰近何文田邊緣的帝庭豪園，位處的農圃道11號，居住環境較寧靜，屋苑由4座低密度住宅組成，合共476個單位，面積由590至1,025方呎，當中以大單位較多，主攻換樓客。
世紀21中華分行經理符永珊指出，帝庭豪園以用家主導，平均1個月只有2至3宗成交，本月未錄得成交，目前只有零星放盤，平均呎價約8,000元，入場費約500萬元。
評價：靜中帶旺
