本港樓價在過去一年持續攀升，部份屋苑呎價已升過97年高峰期，政府日前明言樓價已升至危險水平；而另一方面，近月多間銀行相繼調高同業拆息按揭（H）息率，在樓價高企及息口上升之時，令市民供樓負擔百上加斤，更增加入市的難度。
過去一年，政府接二連三推出針對樓市措施，其中去年底推出額外印花稅後，打擊短線炒賣活動，雖然期內短線投機活動已有收斂，樓價一度回落，但由於短線投資者將手持單位轉售為租，放售盤源買少見少，部份屋苑更出現缺盤，在盤源不足下，售價出現「乾升」現象。
在樓價高企的同時，因信貸需求增強，近月多間銀行已先後調整同業拆息息率，令新造的按揭貸款選用同業拆息的比例有下跌趨勢，據最新的金管局數字顯示，在新造的按揭貸款中，選用拆息按揭約89.8%，較3月的91.7%回落，為去年8月以來首度跌穿九成，而選用最優惠利率（P）約佔9%，利率大部份定於2厘至低於2.25厘水平。
過去息率持續低企，部份屋苑出現供抵過租，促使買家入市，但隨着銀行上調息率後，令過去的低息環境不再，相信供抵過租的優勢將慢慢消失；而另一方面，現時享用低息的業主，大部份在過去一至兩年買樓，若該批業主換樓時，須「放棄」現時的低息，而轉用較以往高的息率，相信換樓意欲亦因此削弱。
在樓價高企及銀行息口上調下，特區政府早前指市民供樓負擔能力及資產回報率已亮起黃燈及紅燈，而金管局日前亦提醒市民留意本港息口上升的風險，筆者認為，面對現時「風高浪急」的樓市，市民在入市前須作審慎考慮，除了衡量個人負擔能力外，亦要預計銀行再度加息的風險，多留資金作準備，以免失去預算。
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