全亞洲街舖租金最貴、全球排名第3高的銅鑼灣羅素街，今年內先後錄得多宗貴價舖位租賃及續租成交，帶動毗鄰的利園山道亦極速「升呢」，成為另一個鐘錶珠寶店搶租熱點。本報記者發現，利園山道於短短半年內已有6個地舖由鐘錶店貴原租金一至兩倍搶租，但平均呎租仍僅500餘元，較羅素街平一半有多。奢侈品零售租客越開越多，利園山道極有機會成為羅素街翻版。記者：程俊華
據記者現場觀察，由利園山道5至47號一段共有21個地舖，目前已有4個地舖由鐘錶珠寶店承租，今年卻因受鄰段羅素街效應起了極大變化。因街內新近另有6個地舖由鐘錶店成功踢走原有租客成功落戶。
羅素街租金 全球第3貴
未來將有10個地舖租客為鐘錶珠寶，佔全段近一半舖位，連同羅素街、軒尼詩道及波斯富街原有的鐘錶珠寶店，此區可謂「銅鑼灣金井地帶」，足以媲美甚至取代怡和街一帶的「銅鑼灣金三角」。
羅素街租金全球排名僅次於紐約第五街和法國巴黎香榭麗舍大道，惟街內舖位有限，而且多數已由鐘錶店租入，舖位可謂供不應求。而由軒尼詩道至富明街一段的利園山道，由於靠近希慎廣場重建項目，年前備受建築工程影響，缺乏大型租客垂青，多以服務零售租戶為主，呎租不過200元以內。不過，時移世易，不少名牌鐘錶店搶租羅素街失敗，即施銀彈攻勢，搶租羅素街入口位的利園山道，旋即將租金搶高。
高力國際商舖服務部董事麥海倫表示，羅素街地舖租金貴絕全港眾所周知，「但條街太短，唔係話有錢就租到，租戶惟有擴散至周邊搵舖」。由於利園山道是進出羅素街其中一條必經之路，順理成章成為鐘錶珠寶店的另一選擇。由於遊港旅客數目續增，加上希慎廣場即將落成，鐘錶店只會越開越多，利園山道逐漸效法羅素街成為另一條名牌鐘錶街。
利園山道租金料續大升
新預租個案中，涉及金額最大為27號地舖，600方呎，由Swatch以月租143萬元承租，呎租2383元，位列全港第四，貴原租金近1倍。而被國際名牌鐘錶集團踢出羅素街的大上海鐘錶，卻積極在利園山道搶舖。據悉，該店短時間內已經預租利園山道5、7及11號地舖，合共月租61萬元，呎租230至280元，租金較現時的時裝店高1.5至2倍。而在羅素街已有數間分店的英皇鐘錶，亦會「空降」利園山道。
現時羅素街最新呎租為1300至3400元，可見利園山道租金仍有大幅折讓，但當更多鐘錶店搶入進駐後，區內租金勢會大幅飆升。
業界指出，羅素街至利園山道已成功打造一個新晉黃金奢侈品購物區。