【本報訊】樓市盤源大減，被法庭頒令釘契的「騎呢貨」也罕有見承接，大圍居屋富嘉花園一單位算是最經典，即使多達「四口釘」，仍能售出，但成交價只是275萬元，比市價低逾一成。
富嘉花園低市價一成售
據了解，上址原由兩兄弟持有，大哥因個人財務問題，欠下一筆卡數；弟弟早年與太太離異後，有人因未有向前妻支付贍養費，搞到被老婆控告。土地註冊處資料顯示，富嘉花園2座一個543方呎單位，原業主因拖欠3間銀行共逾7.8萬元（未計利息）卡數，債權人向高院取得頒令，物業在95至97年期間被釘契。至於另一口釘，原業主被指在04年3至9月期間，未有向前妻每月支付3200元贍養費，涉及2.24萬元，被前妻入稟區域法院，將物業釘契。這四口釘，至今仍然生效。
兩兄弟見樓價急升，賣樓套現後，還清卡數及前妻贍養費後，仍有百多萬元落袋，於是放售，因售價平，放盤兩日即以275萬元售出，較市價至少310萬元平11%，呎價僅5709元。原業主89年以40萬元購入單位，扣除約80萬元補地價，賺155萬元。
業主承諾成交前「解釘」
世紀21奇豐分行經理羅慧君表示，即使單位有多達四口釘，內部裝修亦一般，但因全城缺盤，買家亦諮詢過法律問題，單位因欠卡數而被釘契問題不大，「錢可以解決到就唔係問題」，賣方亦在買賣合約上承諾在完成交易前會將物業「解釘」，及清還物業所有債務，否則買方可取消交易，及取回全數定金，買家才安心購入。律師梁永鏗表示，買家在購入被釘契的物業前，要格外小心，應諮詢律師確保物業可除釘，債項必要清楚，臨時定金應由律師樓託管。