政府增加土地拍賣次數，過去一年頻頻出手吸納土儲的南豐集團，亦同時沽售非核心物業套現，希望儲夠彈藥在賣地場上再度出擊，涉資約50億元。當中包括剛以1.32億元出售淺水灣福慧大廈地下、一樓連花園複式單位；近期則積極拆售葵涌亞洲貿易中心及九龍灣南豐商業中心兩項工商物業，而亞皆老街113號全幢亦獲洽購。 記者：程俊華
近年南豐在政府土地拍賣場上，取代信置（083）成為大好友，先後奪得東涌臨海地、山頂聶歌信山道和紅磡高山道地皮，下月拍賣的山頂波老道百億地王料成為下一個目標。本報試圖聯絡南豐發展董事總經理蔡宏興了解詳情，因他外遊未能成功聯絡。
至於剛售出的福慧大廈複式單位，面積6899方呎，室外花園逾1萬方呎，連4個車位，每方呎售價折合45224元。
9月賣雲暉大廈
據了解，南豐今年下半年出售的頭炮，包括於兩年前（09年）向政府產業署購入的跑馬地雲暉大廈A及B座共84伙豪宅單位，當年購入價僅每方呎1.2萬元，由於近兩年豪宅價格大升，毗鄰的雲暉大廈C座，個別單位造價每方呎已達2萬元。
加上南豐正斥資4億元把物業翻身，本月新地（016）以每方呎樓面地價2.5萬元購入司徒拔道前嶺南學院地皮，令雲暉大廈呎價可達2.4萬元或以上。該物業計劃在9月分拆出售。
南豐近期有意沽售的物業中，以亞皆老街113號全幢涉資最大，物業樓高30層，每層寫字樓樓面14011方呎，總樓面約34萬方呎，在上月透過地產代理放售，意向價25億至28億元。
亞皆老街113號獲25億洽購
由於叫價較高，初時反應一般，但近日有一投資基金主動向發展商洽購，最新出價達25億元，呎價約7353元。據悉，南豐仍等待其他買家出價，直至昨日尚未正式落實任何成交。
除上述全幢物業外，南豐今年初起，先後拆售葵涌工貿大廈亞洲貿易中心及九龍灣商廈南豐商業中心兩幢物業。當中，亞洲貿易中心以低價每方呎1500至1800元發售，反應甚佳，今年內已錄得逾70宗成交，套現近1億元。代理表示，餘下單位已加價至呎價1900至2000元。而南豐商業中心以呎價3500至4000元推售，已售逾10伙，套現逾5000萬元。
另外英皇集團（163）亦出售非核心收租物業和住宅新盤，該公司執行董事張炳強表示，套現資金留作他日收購零售舖位和買地皮的本錢。集團剛以8.5億元售出九龍灣英皇國際廣場，總樓面面積約311700方呎，折合每方呎2720元。
南豐過去一年動作表
05/2011
以3.12億元售出淺水灣福慧大廈地下、1樓連花園複式單位
05/2011
放售旺角亞皆老街113號全幢商廈，獲25億元洽購（左圖）
05/2011
收購筲箕灣藹寧園全數業權，總投資額估計達70億元
04/2011
與永泰地產合資15.25億元投得紅磡高山道地皮
03/2011
斥6.4億元購入中環威靈頓街184至198號地盤
01/2011
先後拆售葵涌亞洲貿易中心及九龍灣南豐商業中心，料套現逾1.5億元
12/2010
拆售西半山羅便臣道80號，套現逾10億元
10/2010
與市建局合作發展的大角嘴海桃灣商場，以3.5億元售出
10/2010
沽出中環皇后大道中九號33樓，作價3.38億元
09/2010
以6.5億元沽出上環蘇杭街69號全幢商廈
07/2010
聯同九倉以104億元投得山頂聶歌信山道地王
05/2010
獨資34.2億元投得東涌55B區地皮
資料來源：本報資料室