【本報訊】港鐵（016）為避免今年招標的鐵路上蓋項目受新發水限制影響，除將軍澳日出康城四期外，其馬鐵大圍站上蓋項目也趕在今年4月1日新措施實施前，向屋宇署入則，可建2900伙住宅單位。
發展局局長林鄭月娥昨日書面回覆立法會議員提問時指出，港鐵已為大圍站上蓋物業發展，在4月前向屋宇署申請建築圖則，連同已批圖則的輕鐵天水圍站上蓋項目，兩項目都不會受新發水措施影響，且政府會視兩項目如私人物業發展一般，由港鐵自行決定發展內容。
港鐵去年前欲為大圍站上蓋盡攞發水優惠，曾向城規會申請，將項目有蓋行人通道及公眾單車泊位所增面積，計入總樓面。然而，在諮詢各部門期間，因反應不理想而撤回規劃申請，並隨即進行入則申請，免錯失「大發水」機會。除大圍站上蓋外，港鐵早前也被踢爆，計劃年內招標的日出康城四期，已在4月前入則。
可建2900單位
政府去年底為申請大發水的物業發展申請定下限期，4月後的入則申請須符合新發水要求。此舉迫使發展商過去大半年內大量入則。
港鐵其實早在兩年前，已風聞政府將推出新措施，迫使新發展項目「收水」，並陸續為包括西鐵在內的各鐵路上蓋項目，向屋宇署入則。其中輕鐵天水圍天榮站上蓋，更早於09年底獲批圖則，建4幢43層高商住物業，約有1600伙。
另西鐵荃灣西站TW6項目、天水圍站上蓋及朗屏站（北）上蓋，都曾獲批則。不過，西鐵上蓋項目是政府擁有，因受輿論壓力，之前已決定所有西鐵項目會跟足新發水安排。至於由港鐵擁有的馬鐵、輕鐵及將軍澳線上蓋物業，政府則不會干預其發展。
大圍站上蓋資料
地盤：52.1萬方呎
總樓面：287.9萬方呎
住宅幢數：8座
單位量：2900伙
預計招標：下半年