【本報訊】「大班」鄭經翰的種植道豪宅天台屋是否僭建，連他本人也未必百分百肯定。有測量業人士表示，市區很多建於五、六十年代的樓宇，很多時未用盡地積比率，所以有時將露台密封，也有機會獲得屋宇署豁免；至於加建天台屋，若沒有入則申請，則很大機會歸類為僭建物。
很多未用盡地積比率
市區很多建於五、六十年代的樓宇，業主很多時都會將露台以窗戶密封，變成室內一部份，鄭經翰居住的種植道21號，整幢樓也有類似情況，將所有露台密封。不過，測量業人士指出，由於這類舊樓興建時，很多都沒有用盡地積比率，所以屋宇署多數豁免他們密封窗台，不會將之視為僭建。
他續稱，這類舊樓的地契往往沒有規限發展密度，只能靠屋宇署批准的圖則進行監管。至於業主在室內進行改建，若不涉及結構性改動，可以獲得豁免，但若涉及在大廈外加建大型建築物，則需要入則申請，否則會被歸類為僭建。至於屋宇署會否執法，主要視乎僭建物有沒有即時危險，若沒有即時危險而業主又拒絕清拆，便可能面臨釘契。