【本報訊】特首揚言本港樓價已升至危險水平，金管局亦指樓價截至3月底，已全面升越97年高峯，金管局總裁陳德霖昨出席立法會時，再就樓市風險開腔，指現時實際按揭息率遠較當年達9厘的水平為低，故利率風險更高，預計未來半年息口上升壓力持續，在樓市前景不明朗前提下，投資者要加倍小心。
記者︰董曉沂
不過，對於市場及立法會均有聲音，限制內地人在港買樓或申請樓按，他強調該局一貫以還款能力及樓按上限為風險評估依歸，對任何申請人士審核標準一致，不會區別敍造按揭者是本地抑或內地人士/公司。
按息升 H按比例不足九成
金管局公佈最新按揭數據，4月份新批按揭貸款額按月下跌36.7%至276億元，新申請按揭貸款宗數，按月減少36.2%至14782宗。銀行界近日紛調高拆息按揭（H按）息率，公佈顯示，4月份H按在新批貸款佔比，由3月份的91.7%降至89.8%。
樓價飆升令人關注內地人在港炒樓的參與程度，對於議員查詢內地人士按揭佔比，副總裁阮國恒表示，沒有相關的直接分類數據，但從間接指標看，即申請按揭時，當事人以資產而非入息衡量（因非本地人沒有本港收入），外地人比例約佔10%，惟他強調，每10宗便有1宗按揭申請以資產作審核，亦不代表全數均屬內地居民，因本地置業者亦未必個個能提供入息證明。
陳德霖亦指，該局在收錄銀行有關本港居民按揭申請，涉及的入息證明及相關數據較容易，海外人士收集資料，則有一定技術困難，故經常提醒銀行敍造有關按揭貸款時，要加倍小心。
按揭庫回覆率低 非失敗
內地及澳洲等市場，實施限制非本地居民在當地買樓的分隔措施，防止樓市被炒起，本港會否效法，陳德霖認為有關樓市政策，並非金管局監管範疇或權限所及，要由政府其他政策局研究決定，惟他強調，該局焦點是管理銀行樓按風險，在推出任何措施前平衡用家需要，避免打亂市民置業計劃。
被問及銀行客戶對正面按揭資料庫，似反應冷淡，阮國恒指剛收集數據並在處理中，但新申請客戶絕大部份同意金管局已去信要求客戶上載按揭資料，他承認舊客反應未如理想，部分銀行回應指約得5%客戶回覆，但強調不代表資料庫失敗，只是需時累積數據，新造按揭客戶亦大多同意分享本身資料並上載資料庫，當舊客再敍造新按揭時，若同意上載資料，亦會將以往紀錄浮現。
陳德霖言論摘要
‧現在實際按揭息較97年的9厘水平低得多，可見利率風險更高。
‧海外人士收入及負債多數在外地，金管局在審核其負債上相對困難。
‧本港貸款增長料續增，主因內地貸款需求勁，在港借美元成本又較內地低。
‧本港銀行預期貸款增長放緩，但部份銀行對存款增長過份樂觀。
‧存貸需求亦會影響銀行加息周期，預期半年內息率會續升。