在荃灣西面邊陲的灣景花園，倚傍山海之間，由5幢大廈組成，撇除一間郵政局外，別無其他商舖，幾乎屬於純住宅物業，住戶人流清簡，沒鄰近麗城花園那樣煩囂熱鬧，加上大多數單位享開揚景觀，以及清一色為三房連套房戶，成為該處換樓客升級選擇。
灣景花園往返港鐵荃灣站要駁車，但亦可於側旁巴士總站乘車到外區，附近亦有專線小巴穿梭荃灣站，另有通宵小巴往返旺角至元朗，出入交通有選擇。惟樓齡約20年，無會所配套，僅提供基本康樂設施，難與新樓比較，勝在內櫳實用，最細單位面積738方呎，亦可間三房連套房，不設玄關虛位，寢區走廊短，只嫌最細房間窗戶矮，窗外景致在正常視野水平下。
建假天花燈槽光猛明亮
這類738方呎單位，集中後排A及H室，可作為進駐入場。介紹3座低層A室，外望街景及翠綠樹木，觀感不俗。客廳曲尺形窗透光入室，日照充足，配合沿牆建假天花燈槽，內外明亮，無昏暗感。
全屋設計時尚富朝氣，牆身髹淺色油漆，鋪砌闊條木紋地磚，訂做白色及木色家具，部份加清鏡及灰鏡面飾，營造現代格調。較特別是客飯廳牆飾板，連寢區入口鑲灰鏡暗門，可將廳房隔開，又具整齊美。
三間睡房各建家具，最細一間兩旁分別造黑玻璃及清鏡大櫃，闢作衣帽間。中房暫作書房，於窗台加建書枱，餘下地方夠大，可放床變回睡房。套房建地台床，床底收納大量雜物，床尾設電視櫃。
廚廁裝修落本，更換電線及喉管，新造廚櫃內置各類家電，浴室建鏡櫃及貯物地櫃，配以枱面洗手盆，合年輕人所愛。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Ceci（PureModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：85%
落成：1991年
呎價：5285元
資料來源：晉誠地產麗城3期分行
電郵：mailto:[email protected]
優點
◆住戶人流清簡
◆間隔四正實用
◆介紹單位新裝修
缺點
◆出入港鐵要駁車
◆介紹單位樓層低
◆最細房間窗戶矮
灣景花園主要資料
地址：荃灣青山公路荃灣段633號
座數：5座
住宅樓層：30層
每層伙數：8伙
單位總數：1200個
建築面積：738至943方呎
實用率：84至85%
間隔：3房
落成：1991至1992年
發展商：恒隆
管理公司：康業
管理月費：每呎1.08元
設施：平台花園、網球場、羽毛球場、泳池及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
市況直擊
高層海景戶呎價逾5600元
灣景花園各幢每層8伙，前排C至F室，面積850至943方呎，享青衣及荃灣海景；餘下後排A、B、G及H室，738至858方呎，望樓、山及樹景為主，但1至3座中高層A室，享部份汀九橋海景。
晉誠地產分行營業經理陳德全表示，灣景花園放盤60個，佔極少數有裝修，叫價高約一成，以後排最平低層放盤為例，738方呎，叫價350萬元，呎價4743元，是次介紹同面積單位，附新裝修，叫價390萬元，呎價5285元，仍算合理。同類高層享山海景及有裝修放盤，呎價逾5600元。
他說，灣景花園後排738方呎單位，樓價400萬元以下，受買家歡迎，5月初錄得1宗此類成交，作價380萬元，呎價5149元。4月3宗成交中，佔兩宗屬此類，呎價5000餘元。
其他選擇
麗城花園三房一套索320萬
晉誠地產分行營業經理陳德全表示，鄰近屋苑物業級數稍遜，樓價較灣景花園低，而規模最大的麗城花園，於2期設700餘方呎三房連一套房單位，低層望護土牆放盤，入場費320萬元，以單位786方呎計，呎價4071元。同類面積的低層山景單位，5月成交價337.2萬元，呎價4290元。
翠濤閣樓齡29年最舊，建3座，上落行斜路欠地利，單位面積545及784方呎兩款，但優點無窗台，實用率86%至87%。當中784方呎單位，間隔三房連套房，低層樹景放盤，叫價340萬元，呎價4337元。2座低層A室，784方呎，山景，5月成交價325萬元，呎價4145元。
