【本報訊】政府實施額外印花稅（SSD）打壓樓市炒風，首半年屆滿。業主若在去年措施生效後入市並轉售，仍須付10%額外印花稅，連同佣金獲利不多，甚至損手。加上息口低，持貨成本不高，令SSD放盤量及成交量未大增。另外，部份未夠半年的SSD貨，業主為迴避最高15%稅項，拖長成交期減開支。
記者：朱連峰 湯家明
去年11月20日起生效的額外印花稅，至今已事隔半年，SSD貨進入第二階段，即業主沽售持有逾6個月物業，從價稅率由首半年15%跳進第二階段的10%。儘管稅率下降，市場並未因此而盤源大增。
辣招貨成交未大增
美聯首席分析師劉嘉輝表示，SSD後放盤量減少，成交跟隨放緩。該行數據指，去年12月1日至今年5月19日近半年，二手註冊只有48132宗，較去年6月1日至去年11月30日半年的64101宗減少25%，反映辣招對二手樓市的影響。
當中，過去近半年，二手交投量最多10個屋苑中，當炒的沙田第一城，成交急挫40%至635宗，天水圍嘉湖山莊半年內成交量下跌30%至791宗，可見向來熱炒的細價屋苑，最受SSD措施所衝擊。相反，向來投機味不高的大嶼山愉景灣，則只輕微下跌1%至460宗。近半年短炒摩貨登記更跌至487宗，比前半年1248宗大跌61%。
雖然成交急劇萎縮，造價卻未見向下。該行指，去年11月至今年4月的半年間，樓市平均呎價升10.9%。部份業主將未夠半年的SSD貨，「拖長」成交期沽售，避過首半年15%稅項。
康華苑滿半年後始轉手
世紀21聯誠分行經理謝寶昭表示，藍田康華苑C座中層4室，469方呎，業主以168.8萬元購入，今年2月8日簽正式買賣合約，若以日期計算，單位尚有3個月才滿半年，業主見樓價急升，欲沽售出單位，但又不甘支付高達15%的SSD予政府，直至SSD降至10%才會出售。業主現將單位開價230萬元放售，先簽署臨時買賣合約，8月8日即滿半年以後才簽正式買賣合約，以避過15%重稅。單位另以長達半年成交期作招徠。不過，單位現叫價230萬元，較市價210萬元為高。
業界表示，目前樓市仍處升軌，息口偏低，業主計及SSD以外的其他成本，除非單位升值三成或以上才會考慮轉售，否則「無肉食」。