向來以低價作招徠的深水埗舊區物業，近日先後有兩個單幢新盤登場，鄰近港鐵長沙灣站的單幢項目寓．弍捌，單位間隔及用料都算「有誠意」，而首批單位每方呎售價8000餘元起，雖然仍遠高於同區舊廈甚至年輕物業，但相比近期各區的超高價新盤，寓．弍捌定價已算「克制」。不過，物業附近環境欠缺長期支持高價的朝氣，再加上項目樓花期較長，未來變數不容忽視。
寓．弍捌位處老牌小型屋苑美居中心旁邊，距長沙灣站A2出口僅約3至5分鐘步程，附近的長沙灣道、元州街及青山道，有大量巴士小巴路線途經，出入交通絕對方便。
鄰近商舖私樓皆少
相比之下，寓．弍捌並非大街物業，環境相對清靜，但就過於僻靜，附近商舖少，更甚是瀰漫一份缺乏朝氣的老區感覺。物業前方的地盤，屬於政府、機構或社區用途，一街之隔的地盤則是公屋項目，鄰近的私人項目發展暫時不多，可以預見未來一段日子內，寓．弍捌的周邊環境將會大致保持現狀，換句話說，其相對較高的樓價，會有一段長時間。
物業的保值以至升值能力，除地段因素外，亦取決於物業質素。寓．弍捌屬小型項目發展，樓高20餘層的物業，高層戶景觀開揚但就欠缺氣勢。以僅設88伙的物業而言，戶型方面尚算有一定選擇性，標準單位提供一房兩房及三房撰擇，頂層兩伙複式分別為1524方呎三房連套房及工人房，以及2005方呎三套房連工人套房。除3樓部份單位外，戶戶設獨立的露台及工作平台，最低層3樓A及D室有大平台，頂層兩伙複式俱連平台及天台，兼顧到新盤必備的戶外空間及特色戶型。
單位間隔大致方正，標準單位玄關或走廊虛位集中在面積較大的戶型。除A室以橫廳設計外，B至D室皆屬日字形長廳，闊度均約8呎，面積越大、大廳越長。睡房大小屬一般新盤慣例，闊窗台設計可以造床盡用空間，但普遍缺乏衣櫃位是瑕疵所在，僅A室兩房之間有衣櫃凹位，可惜兩房窗台旁皆有柱位。
用料方面，較特別是連廚廁的瓷磚品牌亦有提供，而廚房電器全線選用斯洛文尼亞品牌Gorenje，即早前灣仔尚匯開售時高調宣傳的歐洲五大家電生產商之一。寓．弍捌單位實用率由71%至74%。至於位處物業2樓的會所，亮點是設有泳池，不過，物業管理費高達每方呎約3元。
總括而言，單從樓書及示範單位分析，寓．弍捌的物業質素不俗，只是缺乏必殺賣點去支持物業成為未來的地區名盤而已。
記者：伍志輝 攝影：謝榮耀
示範單位
三房變兩房 玄關走廊長
發展商安排分層最大碼的D室作為示範單位及交樓標準，其中示範單位的客飯廳在擺放傢俬後，無可避免地出現略為狹窄的觀感，幸長度搭夠，兩廳分區亦算清晰。原則三房僅客廳旁的一間保持原貌，主人房要打通兩房而成，空間感合理得多，亦擁有衣櫃位。
單位玄關長約9呎，寢區走廊長度更接近11呎，虛位太多，而且加以活用的空間亦不大。單位露台及工作平台屬於獨立設計，分別附設於客廳及廚房外，面積是標準的22及16方呎，用途分明，更適合新盤買家口味。
優點
◆用料講究
◆設有泳池
◆鄰近港鐵
缺點
◆地點僻靜
◆前臨地盤
◆虛位偏多
寓‧弍捌主要資料
座數：1座
住宅樓層：28層（實際23層）
每層伙數：1至4伙
單位數目：88個
建築面積：445至783方呎；複式1524至2005方呎
實用率：71至74%（不計窗台）；複式74至76%（不計窗台或無窗台）
間隔：1至3房；複式3房
估計完成：2012年8月
發展商：華懋
管理公司：合安管理
管理月費：每呎約3元
設施：商舖及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
同區供應
重建項目多 新供應千伙
未來深水埗及長沙灣一帶的主要供應，多屬市建局重建項目，其中有多達5個與香港房屋協會合作的物業，預算分期於2013至2015年期間落成，提供單位總數約1240個，全屬私人住宅項目。普遍單位面積小於500方呎，最大亦不過800方呎，預算日後發售時定價會趨向民生化。
至於未來區內最大型的住宅項目，首推港鐵南昌站上蓋物業發展，預算提供3300伙，惟有關項目最快要今年中才推出招標，最快亦要2015年才可望落成。
