大行打消耗殲滅戰，高價搶舖，大量增加人手，催谷電視，傳媒報章鋪天蓋地廣告宣傳攻勢，而從業員及代理行數量就是歷史新高。經營代理行成本上漲，邊際利潤下跌。政府高調呼籲市民置業要審慎考慮入市，因為今年5月香港大部份地區樓價已經超越97年，二手成交量勢必萎縮，對比去年首4個月之成交53,667宗，今年首4個月的成交47,185宗下跌13%，在這環境下，究竟香港地產代理從業員在僧多粥少下點搵食呢？
根據PROPERTY.HK地產網專業數據資料庫提供，全港約有109萬個私人住宅，去年約有16萬宗住宅買賣成交個案，流通率約為15%，去年無SSD（附加印花稅），只要cover到成本，有錢賺時，同一個單位賣出多次不足為奇，至於去年活躍物業市場炒家約佔2%（今年炒家全部消失），即是去年約有3,000個單位被炒賣，以16萬宗數成交量，比例不算嚴重，現在計算經紀搵食指數：以活躍於行業持牌全職Sales約28,000名（全港持牌代理約31,895名），若以每名平均分成計算，每名從業員全年約有5.7宗買賣成交個案（未計算租務成交），但地產代理行內有2/8定律，意思即是2成從業員搶佔全港8成成交，餘下8成從業員去瓜分餘下2成全港成交，大部份的代理行都會有以上金字塔式歸邊情況出現，可以話地產經紀貧富懸殊情況非常嚴重。不過2/8定律在不同代理行及不同區域又會有一些變化。以筆者擔任公關的香港專業地產顧問商會會員為例，2/8定律就不適用。經過調查，中型代理行約3/7至5/5定律，意思即是從業員搵食指數高少許，Sales收入財富分佈比較平均，所以讀者們會發覺，大行Sales經常面目全非，員工流失率，一般會比中小型代理行流失率為高。
現時市況上周賣地成績理想，麵粉貴過麵包，樓價升得急，業主過份睇好，有勇氣入市買家已經唔多，好多時代理在佣金方面都會作出讓步，尤其是中型行做街坊生意收少點佣好過無生意，得失街坊熟客，而大行文化肯減佣的空間好少，中小行的佣金議價空間相對比較大，樓市兩極化，有人睇好有人睇淡，筆者作為地產代理沒有水晶球，市民要買樓最緊要自己有實際需要及自己可以負擔得起風險，首期多於三成便可行。
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