本周二市區重建局公佈馬頭圍道塌樓重建項目的賠償方案，其中住宅部份，每呎（實用面積）賠償金額高達9785元，呎價之高令市場譁然。因為，原本持有一個幾十年樓齡舊樓單位的業主，獲賠償後便有能力購買同區的翔龍灣或傲雲峰，獲利之高好比中了兩次、甚至三次的六合彩二獎。
這次賠償方案一再說明，有宅就有財，那怕是一個舊區舊樓單位。一直以來，那些樓評家一再強調，交通方便的屋苑型住宅，升值潛力最高，舊區物業則不屑一提。更有言論指，舊樓物業折舊高，故不宜染指。
地價升值快過物業折舊
自市建局積極收購舊樓重建後，舊樓越舊越值錢，事關容易被看中收購，賠償額相等於同區七年樓齡的新樓。事實上，舊樓所在的市區位置，地價持續上升，其升幅之快，遠高於建築物業外牆及內櫳的折舊；從這角度出發，市區舊樓只會持續升值。
一直以來，有一批舊樓投資者購入單位後，將之改間成數個套房單位出租，收取8厘以上的回報率。有些買家，甚至將之空置，博被收購等賠償。這種較為另類的投資方法，比買屋苑樓等升值的做法，來得更有效，回報率更高。
從另一角度看，投資舊樓所用的資金較低，一般百餘萬元已可入場，故對於那些資金不足的投資者而言，可說是最合適不過。不過買舊樓，要多做功課，例如多到心儀的區域睇盤，因為舊區的地產資訊，一般不太充足，主因是中大型代理行較少做舊樓買賣。所以，要買筍盤，一定要靠地區細行幫忙。
買舊樓博收購要等幾多年，事前無人會知，只有多研究收購的趨勢，早着先機，就可能有喜出望外的收穫。
何熊輝