火炭區內物業類型選擇多，包括有半山上的老牌豪宅及居屋、鄰近港鐵火炭站的新舊屋苑。最近二手市場放盤短缺，成交量雖下跌兩成，但整體樓價不斷向上，較1月份已上升達一成，由於區內樓價普遍低水，預期今年下半年在鄰近多個新盤帶動下，樓價可望再升多一成。
穗禾地產區域經理陳世民表示，與九龍區樓價比較，火炭區物業樓價低水，目前區內最受歡迎的御龍山平均呎價只約8,200元，最平兩房單位仍在200萬元以下。另外，鄰近地區未來亦將有多個新供應出現，包括有大圍名城3期、壹號雲頂3期頂峰別墅、尚未招標的大圍站上蓋項目、車公廟站上蓋項目以及馬鞍山落禾沙項目等，他估計，這些項目將成為下半年新界區樓市焦點，刺激區內樓價。
御龍山
豪華會所 設備齊全
港鐵火炭站旁合共有3組私人屋苑，包括有御龍山、駿景園及銀禧花園，其中御龍山是區內最新豪宅屋苑，樓齡3年，共建有10座大廈，合共1,375個單位，分層單位面積由648至2,379方呎，間隔由2房至4房雙套房，頂層另設有特色單位，面積由2,019至4,178方呎。
屋苑豪華會所耗資10億元打造，其中包括以古羅馬為主題的室內溫泉浴池及恒溫泳池、150呎長戶外泳池、室內外運動場、健身室、保齡球場、迷你影院及宴會廳等。
穗禾地產區域經理陳世民稱，近期御龍山成交暢旺，本月至今已錄得14宗成交，其中3宗為一手成交，二手平均呎價約8,200元，其中一宗成交參考為6座低層D室，面積991方呎，成交價716萬元，呎價7,225元。目前入場費約550萬元。
評價：區內新型屋苑 交通方便
駿景園
最靠近馬場屋苑
駿景園是最靠近馬場的屋苑，由10座大廈組成，樓齡15至16年，單位面積由715至1,623方呎，另備有複式單位，物業自設大型商場，設有各式商舖、超市及食肆。交通方面，屋苑設有穿梭巴士，前往沙田港鐵站。住客亦可在屋苑外，乘坐小巴前往火炭火車站，車程約兩分鐘，交通方便。
陳世民表示，駿景園於5月份暫錄得6宗成交，平均呎價6,700元，入場費約520萬元，近期一宗成交為8座高層A室，面積1,206方呎，望山景，成交價810萬元，呎價6,716元。
評價：馬場環迴景觀 近山空氣好
穗禾苑
實用率最高達九成
穗禾苑是火炭南半山上唯一居屋，景觀不俗，主要分山景及河景，加上實用率最高達90%，深受用家追捧。穗禾苑樓齡31年，共建有9座住宅，單位總數3,501個，面積由468至703方呎，間隔2至3房，因屋苑屬本港早年發售的居屋，毋須補地價，買賣與私樓無異。
陳世民指出，自從炒家絕迹後，穗禾苑成交大幅減少，在用家支持下，交投逐漸回復正常水平，5月份至今，錄得12宗成交，平均呎價3,900元，最平2房戶約185萬元，目前200萬元以下放盤極少，只有5個左右。最新成交參考為G座高層2室，面積626方呎，成交價286萬元，呎價4,569元。
評價：環境優美 配套齊全
穗禾苑 兩房則王 享城門河景
火炭居屋王穗禾苑位處火炭南半山，環境清靜，配套設施齊全，介紹單位為J座高層02室，面積626方呎，間隔2房2廳，屬屋苑兩房則王，實用率高達88%，單位裝修新淨，客飯廳間隔四正，廚房作開放式設計，令地方更見使，客廳連露台，座向東面，景致開揚，享城門河景、畫舫景及遠山景。業主現開價320萬元，呎價5,112元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：穗禾苑
單位：J座高層02室
建築面積：626方呎
實用率：88%
間隔：2房2廳
叫價：320萬元
呎價：5,112元
樓齡：31年
資料提供：穗禾地產
電話：26020001
豐景花園
半山豪宅入場版
鄰近穗禾苑的豐景花園，共建有4座住宅大廈，樓齡26至27年，單位總數344個，單位面積由522至1,727方呎，間隔由2至4房，設施包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。屋苑九成單位附設車位。
陳世民稱，由於豐景花園最細兩房戶面積只有522方呎，令入場費較平宜，目前最平兩房戶僅270萬元，屬半山豪宅入場版屋苑。豐景花園5月份至今共有3宗成交，平均呎價4,900元。其中一宗成交為C座高層4室，面積687方呎，3房間隔，望九肚山及吐露港海景，成交價345.8萬元，呎價5,033元。
評價：半山豪宅上車盤
華翠園
火炭南半山最高屋苑
華翠園座落火炭南半山之巔，樓齡24年，部份高層單位可享吐露港全海景，由分層物業及洋房組成，屬低密度住宅。分層單位面積由1,052至1,668方呎，全屬3房戶。另外，屋苑設有會所，有泳池、網球場及健身室等。
世紀21陽光高級客戶經理張玉珍表示，華翠園於97年高峰期平均呎價8,000元，目前平均呎價徘徊約6,100元水平，呎價平過沙田第一城3房單位，屬區內嚴重低水物業。本月暫錄得3宗成交，現時放盤量不足10個，叫價由680至1,500萬元。
華翠園 山頂之巔 環境清幽
座落火炭南半山之巔的華翠園，居高臨下，環境特別清幽，私隱度高，介紹單位為21座低層1室，面積1,052方呎，3房2廳連套房，內櫳裝修保養良好，間隔實用，客廳設有落地大窗外接露台，透光度高，開揚光猛，景觀方面，單位向北，望寧靜內街景。3個睡房皆方正闊落，有充足活動空間。業主現開價680萬元（連車位），呎價6,464元。
物業資料
物業名稱：華翠園
單位：21座低層1室
建築面積：1,052方呎
實用率：約84%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：680萬元（連車位）
呎價：6,464元
樓齡：24年
資料提供：世紀21陽光
電話：26080090
碧霞花園
大廈維修 成交淡靜
位於豐景花園旁的碧霞花園，4座大廈並排而立，戶戶單邊，景致開揚，更可享沙田全景，面積由1,676至1,900方呎，間隔3至4房。所有單位全部連車位，屋苑設施包括有住客會所、泳池、健身室、網球場等。
陳世民表示，碧霞花園現正進行大廈維修，估計年底將會完工，故目前成交十分淡靜，今年首5個月只有一宗成交，屋苑放盤量約10個，平均叫價約6,000元，最平入場費約1,000萬元。
評價：罕有四房供應、間隔實用
