【本報訊】政府除主動狂推住宅地皮外，由即日起亦推出兩幅分別位於觀塘偉業街的商貿用地，及灣仔皇后大道東的酒店用地招標。市場估計，兩幅地皮合共市值逾40億元，下月24日截標。
政府是次推出的兩幅地皮，以觀塘偉業街、順業街與海濱道交界的商貿地皮價值較高，該地盤面積約76241方呎，地積比率為12倍，可建總樓面約914897方呎。美聯工商舖測量師陳家耀指出，自05年後東九龍區未再錄得有政府商業地皮拍賣及招標，而該地皮位置臨海，未來可坐擁啟德郵輪碼頭景觀，估計樓面呎價約3700元，地價接近34億元。
灣仔酒店地 中原估8億
事實上，近期東九龍商廈買賣造價及租金俱創新高，如同區海濱道133號剛有海景單位以呎價7500元易手，鄰區九龍灣億京中心更有單位成交呎價高達8300元，為東九龍新指標。至於租金方面，同區甲級商廈呎租介乎20至32元。
而另一幅灣仔皇后大道東373號的酒店用地，地盤面積約7718方呎，可發展總樓面約115767元，地積比15倍。中原測量師行董事張競達表示，酒店房間數量及間隔俱可令地價波動很大。市場估計，地皮估值約7億至8億元，呎價6047至6910元。
另外，政府昨刊憲列出下月9日拍賣的波老道及元朗屏山屏葵路兩幅住宅地皮詳情。波老道地皮面積約11.3萬方呎，可建樓面約43.5萬方呎。張競達指，因豪宅地皮拍賣成績理想，故調高波老道成交價預測，由131億升至140億元。