【本報訊】奢侈品搶租全亞洲最貴呎租的銅鑼灣羅素街地舖已達白熱化階段，由港區全國人大代表譚惠珠家族持有羅素街市值10億元舖位，剛獲本地品牌太子珠寶鐘錶自我加租超過2倍至250萬元，瞓身力抗跨國珠寶鐘錶集團競爭對手來犯，死守區內旗艦店。同時進一步奠定羅素街「亞洲最貴街道」的尊貴地位。記者：程俊華
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明向本報證實，剛與業主簽訂續租協議，月租250萬元。他指出，該舖位目前月租僅約80萬元，「加咗好多！」對於舖位續租前，曾有其他租客搶租，鄧鉅明亦聽聞有關傳言，但最終對手出甚麼價錢仍無礙續租，成功護舖。
「若珠寶商負擔唔到 即見頂」
鄧鉅明直言，年內仍有其他舖位需要續約，已為有其他競爭對手搶租作好準備，隨時迎接挑戰。「我哋做珠寶鐘錶呢行，已經係市場上最畀得起租嘅行業，做到生意而個租金又計掂數，就算畀幾百萬租金都冇理由生存唔到！」不過，如果業主瘋狂加租，「就算冇咗個靚位都唔稀罕，當珠寶鐘錶呢行都冇能力負擔到租金嗰陣，即係話租金已經見頂。」
據了解，太子珠寶鐘錶現時承租的羅素街58號地下B及C舖連1樓舖位，因租約快將屆滿，近期開始洽談續租細節。由於近期羅素街連番出現珠寶鐘錶店高價搶租，而該舖位於羅素街及波斯富街交界大單邊位置，乃前往時代廣場其中一條必經之路，所以獲多家跨國珠寶鐘錶集團同業向業主出高價搶租該舖，據悉有租客曾出價達300萬元。
太子珠寶早於04年已進駐羅素街，當年珠寶鐘錶街尚未成形，但現時羅素街已發展成熟，有接近七成租客經營珠寶鐘錶，而內地豪客消費力驚人，為力保旗艦店，太子珠寶不惜自我加租超過2倍至250萬元，在劇情峯迴路轉下，終成功打動業主續租，為本地品牌爭一口氣。以該舖地下實用面積700方呎，及1樓面積1100方呎計算，呎租約1389元。
外資靠貴租踢走本地薑
由於以「豪使」見稱的自由行旅客近年在港狂掃奢侈品，跨國珠寶鐘錶覬覦龐大商機，多番以極高租金蠶食本地人經營的核心區舖位。如上址旁邊、榮登全港呎租舖王的羅素街58號地舖，便由LVMH集團鐘錶踢走本地老牌大上海鐘錶，以140萬元承租，呎租高達3415元。而Swatch亦搶高近一倍租金，將富豪級南貨舖老三陽迫遷至白沙道。
太子珠寶在銅鑼灣有3間分店，羅素街地舖可謂集團極其重視的旗艦店。資料顯示，太子珠寶鐘錶於04年以60萬元開始承租舖位，當年更邀請藝人楊千嬅剪綵，可見鄧鉅明對舖位的重視程度。多年來太子珠寶不斷續租，加租幅度都只是雙位數字，但如今跨國珠寶鐘錶集團高價搶租心狠手辣，所以太子珠寶亦要面對現實以倍數加幅續約。
在羅素街持有59號地下G舖收租的資深舖位投資者黎永滔表示，現時租客周生生月租約70萬元，雖然明年租約才到期，但市值租金已急增至200萬元。