樓市似明似暗，地產代理在租舖策略上極度矛盾，對於大業主「㩒住搶」，只能大嘆屬於被動的一方。昨日置富產業信託（778）旗下馬鞍山廣場（海柏花園商場）2樓舖王出租屆次輪截標，結果最快下周才會揭盅。按本報初步分析各行「去馬」態度，中原火併世紀21奇豐物業，有機會逼出租金歷史新高。
雙方爭馬鞍山廣場舖
原來兩者各有盤算，中原地產亞洲區董事總經理陳永傑表示，「三樓一個舖剛被對手搶走，在這個據點（馬鞍山廣場）必須維持三個舖，假若同事認為價格合理必爭。」他表示由於區內很快便有全新樓盤推出，在兵家策略上舖點相當重要，有些行家只做二手市場，沒有一手市場的生意，在形勢上我們稍佔上風，但對於是否志在必得他說仍看盈利為主。因為二手缺盤源成交大減，若沒有新盤輸送佣金難以維持高價舖。」
中原地產舖租佔全年營運開支成本已增至兩成半，連同六成為員工薪酬，每月佣金收入少於1.2億元便會見紅，陳氏認為舖租升幅呈不健康現象。
世紀21：若輸舖 流失員工
此外，原租客世紀21奇峰物業董事李俊銘承認「這舖王相當重要，面對強勁對手只得一條路選擇。「我也了解對手的實力，我們輸在少做一手盤，還好在二手佔有率上仍具優勢，護舖目標清晰，輸了這舖可能連員工也會流失，對手想踢我出局態度鮮明，也不會坐以待斃。」李氏表明決心。
其他競爭對手變觀戰，港置已表明無興趣落標；至於美聯物業和利嘉閣地產，則看自己盤數，在逼切性不及中原和世紀21奇豐。另置富產業旗下天水圍銀座廣場內、現為中原地產面積約1000方呎的商舖，據稱也會於月內重新招標承租，展開另一場護舖爭奪戰。