《獨家報道》
由趙國雄出任主席的置富產業信託（778），旗下商場物業馬鞍山廣場近月重組商舖租金，多間大型地產代理舖首當其衝被迫加租，幅度由一倍至兩倍不等，當中現由世紀21奇豐物業租用了近三年的2樓單邊舖王，上周截標後進入次輪招標，業內人士估計租金將調升至40萬元，較舊租升幅4.9倍。 記者：劉兆昌
自2008年金融海嘯後，地產代理業績增長幅度非常驚人，生意豬籠入水，當中租舖成本亦因為生意額飆升而水漲船高，近日多間舖位重新推出招標承租，均錄得可觀升幅。
代理高價競投月租料40萬
業界指出，馬鞍山廣場2樓商場龍頭舖之一，位於接駁毗鄰新港城商場天橋位置入口的213G舖，上周五首輪截標，除了原租客世紀21地產奇豐物業落標競投外，還惹來其他同業入標競逐，當年08年正藉市道回落，有業界慨歎「大業主分身家，眼紅代理生意好」，正因舖址位置對吸納街客和營業前線相當重要，無奈揸頸就命，按本身策略亦要落高價競投。
據知這個面積約780方呎的商舖，三年前租金僅約6.8萬元，每方呎租金僅約87元，估計入標價低於每方呎300元難以投得承租權。
據有份首輪落標的地產代理表示，昨日接獲商場大業主置富產業信託委託租務接洽代表長實集團（001）方面通知，該舖由即日接受次輪招標競投，將於明天（周四）截標。意味租金再有上調空間。
據一名落標人士指出，上月位於商場3樓兩間代理舖重新招租，分別約以每月25萬元和20萬元出租，由於2樓舖王位置更佳，出價40萬元才有絕對把握奪舖，目前尚要考慮會否入標競投。
有大型代理行高層表示，整個商舖連同其他營運開支，每月總成本約100萬元，假若以每宗成交300萬元計算，收取兩邊佣金6萬元，每月要促成20宗買賣才能收支平衡。
置富首季平均加租17%
置富產業信託斥2億元翻新兩個商場，當中包括沙田第一城和馬鞍山廣場，以便提高租金能力，場內代理舖已率先被開刀，被大幅提升租舖成本。
趙國雄月初表示，今年首季旗下14個商場租金加幅平均達17.4%，其中以地產代理生意最好，租金加幅達1倍，醫務所的租金亦大幅提升，另外其他以民生為主的日常生活必需品行業的租金加幅只約為數個百分點。
馬鞍山廣場舖王小檔案
舖位位置：2樓213G
面積（方呎）：780
租金（元/方呎）：87
現租客：世紀21奇豐物業
估計租金（元/方呎）：最高料512
截標日期：本周四次輪截標
業主：置富產業信託