【本報訊】剛於4月大手購入恒大（3333）美元票據的華置（127），變相再向公司放水。華置昨以5億美元（約39億港元）入股恒大位於江蘇啟東市寅陽鎮項目的49%權益，該項目佔地約133.5萬平方米，將作住宅及商業發展。 記者：張活儀
事實上，恒大自09年底上市以來，劉鑾雄均一直有「關照」恒大主席許家印。新世界（017）主席鄭裕彤名下的周大福企業及劉鑾雄名下的華置便各斥5000萬美元認購恒大。
恒大兩年集資逾248億
恒大上市後，於市場融資亦一直未停。去年1月恒大開始發票據集資，原發行2015年到期、總額7.5億美元的優先票據；4月又向華置及其大股東劉鑾雄發行共6億美元2015年到期13厘息的優先票據，令2015年到期票據規模增至13億美元。今年1月再發行總額達92.5億元人民幣優先票據，即不足兩年，恒大已於市場集資逾247.84億港元。
恒大是否如此「缺水」？截至去年底，恒大淨負債比率為52.5%，去年底向外借貸共309.701億元（人民幣．下同），現金總額188.168億元。今年首4個月實現合約銷售金額為259.5億元，按年增1.14倍，已完成今年全年700億元銷售目標的37%。
恒大收益料32億
據了解，今次恒大出售寅陽鎮項目只屬整個啟東市項目的一小部份，集團仍持有啟東市項目大部份權益。據恒大2010年年報，整個啟東項目佔地597.86萬平方米，總樓面面積1195.7萬平方米，項目公司於07年成立，首期建築工程已展開。是次華置購入的寅陽鎮項目，佔整個項目不足四分之一。
分析員指出，該土地賬面值為5.39億元，今次引入華置為策略夥伴之餘，可為公司帶來32億元收益。於目前市況之下，成功套現對公司而言屬正面消息。
華置購買地皮資料
位置：中國江蘇省啟東市寅陽鎮興墾區外側東南部
佔地總面積：約133.5萬平方米
發展用途：結合住宅、商業及度假之綜合發展項目
發展現況：第一期之建築工程經已展開