上水奕翠園偏離港鐵上水站一帶繁忙地段，屋苑周圍有參天古樹，環境清幽，加上實用率高達87至89%，因此，儘管屋苑出入略嫌吊腳，依然吸引不少用家入市。
奕翠園提供邨巴來往上水站，而住戶由屋苑步往上水站，需約10分鐘。屋苑屬於中密度設計，發展商當年建樓時保留了原有多達千餘棵天然樹木，其中有數十株是珍貴古木，整體園林佔地19萬方呎。樹木種類繁多，有鳳凰木、石粟、白蘭、等。
鑽石大廳 無玄關位
屋苑向內園單位享有樹海景致，向外圍單位亦有不少樹木為伴，如介紹的一伙6座最低層單位，向天平路及屋苑正門入口，廳房窗前綠樹成蔭，偶爾可以細聽林間雀鳥哼唱。
單位面積1172方呎，為三房連套房加工人套房。屋苑大部份單位採用鑽石廳間隔，此單位亦不例外，但客飯廳相當寬敞，亦無玄關位，分區清晰之餘，客廳也可擺放多組梳化，只是飯廳略嫌窄小。露台不算大，屋主種了一棵小型蘋果樹，與露台外的樹木，相映成趣。
內櫳企理 走廊略長
單位內櫳保養企理，保留原裝地板，間隔無大改動，主要是套房向鄰房偷位建入牆衣櫃。
套房地方見使，可容下5呎大床、5呎半長椅及櫃等家具。單位實用率高達87%，雖然寢區走廊略長，亦無損廳房地方闊落的觀感。
實用率高加上環境翠綠清幽，正是奕翠園吸引用家的最大賣點，雖然樓齡已達15年，仍然不乏用家捧場，但業主買入後卻甚少放盤。
美聯物業助理區域經理王子超稱，屋苑目前只有10餘個放盤，逾30%連租約，可以睇樓的不足10個。
今次介紹的千呎單位，便屬同類呎碼的第二交吉平盤，單位連一個車位叫價600萬元。同類最平交吉單位，叫價590萬元，而最平的連租約放盤，開價570萬元。
記者：陳阮素
攝影：王子俊
模特兒：Jancy（AModel）
叫價600萬元 6座最低層 建築面積1172方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工人套房
實用率：87%
呎價：5119元
備註：連車位
資料來源：美聯上水中心分行
《置業計數》
印花稅：18萬元
首期（七成按揭）：180萬元
每月還款：15841元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
租值：1.9萬元
回報率：3.8厘
奕翠園主要資料
地址：上水天平路33號
座數：8座
住宅樓層：10層（實際9層）
每層伙數：6至8伙
單位總數：548個
建築面積：986至1660方呎；複式1646及1652方呎
實用率：87至89%
間隔：3至4房；複式3房
落成：1996年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎1.6元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
備註：複式僅設於5及9座
校網：小學80網；中學北區
優點
◆屋苑實用率高
◆環境清靜
◆介紹單位與樹木為伴
缺點
◆屋苑偏離港鐵站
◆盤少交投疏
◆介紹單位為鑽石廳
屋苑介紹
戶戶有露台 主攻千呎戶
屋苑戶戶有露台，主要供應千呎單位，絕大部份為三房戶，目前放盤平均呎價5300元左右，不少單位連一個車位放售。
屋苑單位以鑽石廳佔最多，只有5及9座的E和G室，屬於較工整的長廳間隔，但此類放盤極少，目前有一個986方呎單位放盤，叫價600萬元，每方呎6085元，呎價也較高。最便宜單位叫價530萬元，面積1049方呎，每方呎5052元。
入場費530萬
由於業主惜售，屋苑交投疏落，4月錄得2宗成交，呎價分別4516及4986元。3月有1宗。1月有4宗，平均呎價約4700元。
奕翠園附近屋苑皇府山同樣由新地興建，樓齡6年，較15年樓齡的奕翠園年輕得多，可惜不計窗台實用率僅77至79%，內櫳大小差距十分明顯。
皇府山提供單位面積由573至1113方呎，提供奕翠園所缺乏的兩房上車之選。
若以同類1000餘方呎三房連套房加工人套房的單位作比較，皇府山呎價較奕翠園高。
