大圍半山地段散落不少老牌洋房屋苑，面積一般2000餘方呎，由於知名度低，盤源極少，二手市況疏落。近年落成物業亦有提供洋房，面積普遍4000至5000方呎，附連大碼花園、超豪會所等，身價自然非同區老牌洋房可比。最新一個選擇是毗鄰仁安醫院的名家匯4幢大碼洋房，面積5074至6391方呎，意向呎價2萬至3萬元，涉資1億至2億元。
發展商早前開放豪裝示範屋，向外界展示這批億元大屋的面貌。記者走進發展商聲稱花費1800萬元裝身的3號示範屋，第一個印象是樓底特高，一般廳房樓底近13呎，客廳中空部份更達26呎，視覺空間可垂直延伸，可惜中空部份所佔比例不多，觀感未夠一氣呵成。至於五房四套三廳的佈局，外附露台、平台、天台及大碼花園，總算具備大碼洋房應有的室內外間隔氣派。
自設電梯 全屋不設窗台
不過，作為身價逾億元的超級豪宅，建築面積逾5000方呎，名家匯洋房的內櫳空間有點名過其實。大屋廳房分佈3層樓面，每層空間細碎分散，地下大廳間隔牆少觀感較開揚，1及2樓樓面本來已較地下略細，作為寢區合共要劃出5個睡房間隔，還要騰出相當空間安置電梯槽，只要看看洋房平面圖，1及2樓每層近五分之一空間由樓梯連電梯佔據，寢區實際可用樓面可謂買少見少。
其實，全屋不設窗台，睡房擺放傢俬後仍有相當走動空間，就是欠缺那份置身5000呎洋房的廣闊感覺，這亦是洋房分層過多的最大毛病。洋房每層都夠大才有氣派，每日都要撐幾層樓梯甚至搭上落，倒不如住分層大廈。
毗鄰分層大廈 削私隱度
因此，在昔日樓盤「發水」情況沒有那麼嚴重的年代，普遍2000至3000方呎的洋房都以兩層高的傳統格局，超過4000方呎以上的巨宅，亦會有3層樓面的設計，但每層空間較近年落成的大碼屋寬敞。不過，當然亦有例外，如樓齡13年的大埔鹿茵山莊，最大碼5231方呎洋房，樓高兩層，間隔四房三套，樓梯位特巨亦無收窄廳房空間感的問題。再以大圍年輕屋苑嘉御山的洋房大屋為例，面積4380至6030方呎，亦是樓高兩層，其中4380方呎洋房間隔四房雙套，兼顧到樓底高及空間歸一寬闊的大屋情懷。
名家匯4幢洋房座落物業分層大廈與顯泰街之間，背面緊貼仁安醫院，洋房所處位置亦影響到洋房的景觀，最靚景是前臨屋苑會所泳池，向東北遠望老牌屋苑瑞峰花園。洋房西北面為兩座實際樓高27層的分層大廈，阻擋了大部份西斜烈日，但同時大幅削弱洋房的私隱度。以示範屋為例，花園及天台均備有按摩浴池，眾目睽睽下出浴，相信沒太多人會感到自在。
記者：伍志輝
攝影：孔慶初
名家匯主要資料
地址：大圍顯泰街18號
期數/座數：分層2座；洋房4幢
住宅樓層：分層33層（實際27層）；洋房3層
每層伙數：分層2至3伙
單位數目：分層153個；洋房4幢
建築面積：分層1456至5252方呎；洋房5074至6391方呎
實用率：分層74至79%（不計窗台）；洋房80%（無窗台）
間隔：分層3至5房；洋房5房
入伙紙：2009年6月
滿意紙：2010年3月
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：分層每呎2.98元；洋房每呎3.22元
設施：停車場及會所
校網：小學88網；中學沙田區
優點
◆樓底高，廳多套房多
◆各座花園達1729至3682方呎
◆附連平台及天台，戶外空間多
◆前臨屋苑會所泳池，景觀有保障
缺點
◆3層樓面空間不夠寬廣
◆樓梯連電梯佔據空間過大
◆緊貼高座分層，戶外空間欠私隱
◆毗鄰仁安醫院或會有忌諱
配套設施
會所豪華 管理費貴
名家匯整體規模不大，連同分層大廈及洋房合共提供157伙，但亦顧及到新盤必備的豪華會所，設施包括園林泳池、按摩池、水療室、運動室、遊戲室及桌球室等。然而，由於伙數不多，每戶分攤管理費偏高，分層戶每方呎2.98元，洋房每方呎管理費達3.22元，要注意的是，此管理費不包洋房內建的私家電梯保養維修，各屋業主要自行聯絡電梯供應商安排保養。停車場設194個車位，供應充足，另有21個電單車車位。
座落名家匯旁邊的仁安醫院，屬於著名高級私家醫院，亦是近年內地孕婦來港分娩的熱門選擇。仁安醫院亦有擴建計劃，打算在附近斜坡覓地興建一座20餘層高大樓，預算提供300張病床，有關構思已提交相關政府部門。
同區市況
嘉御山洋房呎售1.8萬
大圍區內已建成而未出售的洋房項目，包括新地在銅鑼灣山路上的頂峰別墅，共建13幢面積約3700至4800餘方呎洋房，當中10幢附連泳池，發展商表示，項目已獲批滿意紙，現正進行用料升級，可望在第二季發售。樓齡較新的選擇為嘉御山8幢洋房，目前尚餘半數待售，每方呎定價約1.8萬元。
上述兩組樓齡較新洋房物業，俱座落在新發展區銅鑼灣山路上，區內傳統洋房地段主要是沙田嶺路及大埔公路沙田嶺段一帶，地勢較高，當中樓齡年輕之選有位處沙田嶺路的戈林，共11幢3層高洋房，實用面積2678至4242方呎，私家花園俱連泳池，部份附連私家電梯。項目最後1幢B屋於今年初以1.062億元售出，實用面積4242方呎，實用面積呎價25035元。
湖景花園交投疏
區內另一新建洋房為麗新林建岳私人持有的大埔道8623，提供3座面積逾6500方呎的巨型洋房，花園普遍逾5、6000方呎，俱附連泳池，其中1座於09年底以1.05億元沽出。
至於老牌洋房方面，規模較大的是位處悠安街的湖景花園，提供21幢面積2075至2353方呎洋房，由於出入山路途經公眾殮房，影響物業身價及叫座力，洋房成交追溯至去年中，2339方呎洋房成交價1250萬元，呎價5344元。現有小量放盤，一般叫價每方呎約1萬元水平。