最近新盤一個接一個開售，但能於短期內賣個滿堂紅的情景，已不復再。部份發展商在無法可施下，狂加佣金谷代理上客；部份發展商則直接減價搶生意，各種迹象顯示，樓市調整已經開始了。
早前，長實及新地以即供及二按優惠吸客，變相減價約8%出貨；最近，恒地更直接劈價兩成賣名家匯及大埔比華利山，樓市大好友的眼鏡基本上盡碎。
現時新盤買家中，最少有三成人是內地客，倘不是有這批非本土買家支撐，樓價可能早已出現骨牌式下跌。
本地客購買力趨薄弱
現時，正賣得如火如荼的嘉里黃大仙新盤現崇山，呎價足可與西九龍新盤媲美。每呎逾萬元的黃大仙樓，如果不是內地客買得不亦樂乎，又怎會出現這種樓市熾熱的假象？
年初至今，一手盤只有尚豪庭能於開售數日後沽清，其他新盤如屯門星堤，因為位置偏遠及開價不低，故銷情較為緩慢，這亦反映了購買力已越來越薄弱的事實。按此形勢來看，本地買家的購買力，很可能於稍後開始乾涸，因此下半年樓市充滿危機。
至於地產代理，首先有美聯先流下第一滴血，事關該行關掉上海所有分行的決定，實在有點令人意外。至於本地中小型代理行，部份已步向虧損邊緣，因此數個月後，出現大批細行結業的情況已屬意料中事。
二手市場方面，表面上情況好一點，但實際上成交量已大減三成以上。業主要出貨，最少要減價5%才有機會成交，買家則只想執平貨，因此下半年價量齊跌情況會開始明顯。
大多投資者早已轉炒工商舖物業，樓市在沒有炒家推波助瀾下，樓價橫行後下調已無可避免。
何熊輝