【本報訊】火炭老牌屋苑銀禧花園，爆發小業主對抗大發展商之戰。大業主長江實業利用手持的商場與公用地方業權，自03年起連續四屆選出同一名法團主席，涉嫌操控法團魚肉小業主。反對派小業主質疑，法團主席是長實傀儡，未有監察管理公司花光屋苑儲備，令小業主要為即將進行的屋苑大型維修埋單，估計每戶要承擔多達10萬元。
記者：黃偉駿
銀禧花園樓齡超過25年，設施已開始老化，經常漏水及爆渠，即將要進行大型維修，令一眾小業主擔心不已。原因是業主立案法團在09年曾委託顧問估價，若屋苑大維修，翻新大堂、更換所有喉管及重新鋪砌外牆，2,260戶小業主每戶平均要承擔11萬元，即使動用屋苑原有儲備約1,000萬元補貼，每戶埋單仍要超過10萬元。如果做最便宜的換喉及修補外牆，每戶也要6萬元。
法團委員黃美顏將問題歸咎長實轄下的屋苑管理公司高衞管理不善，一直拖延做大維修，結果得不償失，令屋苑要經常做維修補漏，開支更多。屋苑有一個備用工程基金，每年都會從管理費撥款150萬元到基金，用作將來應付大型維修之用。不過，高衞近年不斷動用基金的儲備去應付多項小型補漏維修，導致基金結餘不升反跌，由03年的600多萬元，跌至如今只剩200多萬元，差不多乾塘。
「長實一票選晒」
法團理應把關監管高衞，但法團自03年起也失陷。銀禧住宅單位佔133萬業權份數，其餘近70萬業權份數，主要是商場、停車場及屋苑公用地方，全部由長實旗下的宜賓地產持有。黃美顏表示，長實由03年起連續四屆法團選舉動用手上的「超級選票」，選出現任的法團主席方鋒。即使她曾經動員400名小業主出來選她，也無法當選，「長實一票，已經可以選晒成個法團」。直至09年法團選舉，因為長實代表疏忽提早離場，她才「偷雞」成為法團委員。
她指方鋒上任後，任由高衞拖延大型維修，質疑他只顧維護長實利益，「可能大業主唔想夾錢維修，於是佢咪一味拖」。
主席開會「玩嘢」
有小業主批評，方鋒上任後不斷打壓異己，阻撓小業主查閱法團文件，又涉嫌違反《建築物管理條例》未有每15個月召開業主周年大會。小業主多番催促下，他才宣佈於日前舉行特別業主大會，但要先表決是否舉行業主周年大會，被小業主猛轟他「玩嘢」。記者本月初曾以業主代表身份列席法團管理委員會會議，結果只開了10多分鐘，方鋒便因為有列席的小業主拍照而報警，令會議幾乎腰斬。
方鋒接受查詢時，強調自己維護小業主權益，絕無偏袒長實。對於長實連續四屆選他做主席，他聲稱絕不知情，「我哋唔會公開投票結果，我唔知佢有冇投票畀我喎」。他強調自己出錢又出力，「一個仙都冇用過公家」。至於為何任由高衞拖延大維修，他沒有正面回應，只稱贊成盡快做，但表示今屆不會再參選連任。
長實涉操控銀禧法團五宗罪
‧黑箱作業：連續四屆法團選同一人任主席
‧問題選票：長實於06年法團選舉涉嫌用假授權書投票
‧拖延開會：超過15個月仍未召開業主周年大會
‧操控資訊：阻撓小業主查閱法團文件及在管理委員會發言
‧花光儲備：將屋苑大維修一拖再拖，增加補漏維修開支，花光屋苑儲備
資料來源：銀禧花園小業主
銀禧花園簡介
地區：火炭
樓齡：1985年入伙
座數及單位：9座及2,260個單位（200個屬政府產業署）
發展商：長江實業及九廣鐵路公司
大業主：宜賓地產（長實旗下），持有商場、停車場及公用地方大部份業權
管理公司：高衞物業管理有限公司（長實旗下）
最新呎價：約5,100元
資料來源：《蘋果》資料室