【本報訊】日前三幅地皮以高價售出後，出現「核心擴散」效應，威力由同區擴散至外區，震撼全港二手屋苑業主，引發非理性反價、封盤的「反價瘋潮」。當中元朗牛潭尾地以超過開價1.2倍成交的「核彈威力」最勁，新界區細價樓如馬鞍山新港城及沙田中心等業主反應最激烈，即時反價超過兩成。雖然業主瘋狂，惟買家仍願意追價入市，多個上車盤錄得新高成交。
記者：程俊華、林志光
日前三幅位處於港九及新界的地皮同日拍賣，較單一地皮拍賣更為全面，地皮位置皆為三大分區中央地帶，同時以高價售出，形成龐大擴散力。
沙田中心、新港城勁加價
利嘉閣分行經理李坤豫指出，沙田中心兩日內已有近一成業主反價，其中最誇張為新寧大廈高層G室的連租約戶，賣地前原開價238萬元，賣地後已提升至290萬元，幅度高達21.9%。鄰區馬鞍山新港城已有10%業主即時反價，雖然多數只加價3至5%，但仍有業主極看好後市，將持有的一個R座465方呎單位，由賣地前250萬元，一下子加價兩成至300萬元。
同屬上車盤的天水圍嘉湖山莊已有5%業主反價。美聯助理區域經理吳偉國稱，「家業主好硬淨，賣地前仲有好多業主肯接受2至3%議價空間，賣地後當然唔肯減。」另外，更有5%業主已封盤，等待樓價上升才再放售。
反價浪潮席捲全城，除新界上車盤瘋癲外，市區大型屋苑亦見業主反價封盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角城市花園有超過15%即時反價一成，除此之外，有另外50%業主不確定會否出售物業甚至已封盤。世紀21東方營業經理姚錦凌指出，紅磡黃埔花園有近100個放盤業主反價2至3%。
縱使二手業主心雄，惟賣地成績理想，為買家注入強心針。世紀21奇豐高級經理許秋偉表示，新港城J座極高層2室，465方呎，一名買家於賣地後以303萬元購入，呎價6516元，為同類單位97年後首度再次突破300萬元。而沙田中心海寧大廈高層G室，望城門河景，391方呎，成交價276萬元，呎價7059元，為分層戶歷史次高水平。
美聯區域經理施衍銘透露，鰂魚涌太古城於昨日單日錄得3宗買賣，其中夏官閣高層G室，675方呎，以740萬元成交，呎價10963元，創同類單位新高。
玫瑰新邨獲追價百萬買
至於核心中央地帶，其所屬地區即時有買家願追價，其中東半山玫瑰新邨C座高層01室，成交呎價近1.83萬元，為屋苑新高。中原地產區域聯席董事徐明基透露，該單位面積約2300方呎，業主98年以1125萬元買入持有至今，原跟買家拉鋸已約一周，見買家在司徒拔道地皮高價成交後，肯追價100萬元，終拍板以4200萬元售出單位，呎價達1.826萬元，應是該屋苑歷史新高，賬面大賺逾2.7倍。
利嘉閣市務經理徐大偉表示，由投資者持有的元朗加州豪園聖哥拉徑單號屋，於97年以1220萬元購入，見同區牛潭尾地成交理想，買家又肯再追價逾2%至900萬元，賬面雖仍蝕320萬元，亦立即成交。
